卖房不急买房急

岁末二手房市场现“倒计时效应” 11月，南京二手房市场显现出超出以往的火热，对此，专家普遍认为，即将到期的优惠政策刺激了二手房市场，但激增的挂牌量并非低价抛售。在走访了多家中介后得知，尽管近期在店里登记挂牌的客户变多，但是房主普遍对价格“咬得都很紧”，有的房主的挂牌价格甚至超出了以往。 另一方面，在即将到期的优惠政策和持续高位的房价前，购房者的热情却持续高球队已做好了迎接“国家德比”的准备。涨。11月上旬，南京日均卖二手房 51套，如果以此计算，总成交量极有可能破万。 岁末的二手房市场正呈现出一种“卖方不急，买房急”的困局。 不少买房主动承担营业税 数据显示，11月上旬，南京单价10000元以上的二手房交易占比60. 2％，8001~10000元的交易占比 0.16％，而在成交总价上，80万以上的占到了 9.88％，总体价格高位仍处于历史最高水平。“我还以为会有点优惠的余地，结果一点也没有。” 去年年底，老李就打算在二十九中附近为自己即将上高三的儿子买一套房子，好方便孩子晚上在学校上自习，可是房价并未出现他想象中的走势。酝酿了许久的他已经厌倦了对于房价走势的预测，终于下定决心以50平方米，1 0万的总价在学区附近买下了一套学区房。“不等了，再等多久这价格也降不下来。”对于很多像他这样有耐性的买家来说，即将到期的优惠政策和从未松动的价格迫使着他们做出艰难的选择。 “现在很多买房都主动承担营业税。”我爱我家市场部经理舒莉莉说，“一旦楼市优惠政策结束，购房者在正常缴纳税费外，会损失数额不小的契税和个税补贴，而原先名义上向买房人征收的营业税会转嫁到购房者身上，购房者必将增加5.5％的购房成本。”如果以老李购买下的这套总价1 0万为例，费用为7.15万元。“在以高总价缴纳不菲的个税与缴纳契税并且获得额外补贴，在优惠政策即将到期的情况下，不少买家都选择了后者。” 五年是个坎卖方预期高 与买房人急着赶优惠政策末班车的心态相比，不少二手房业主的心态仍然很“淡定”。从多家门店了解到，在目前登记的挂牌房源中，五年以上的业主超过80％坚持价格，有 0％左右的业主选择了提价，甚至部分业主选择了直接提价10万元以上，而5年以内的业主特别是两年内的房源，大部分选择了可以议价。 “二手房交易税费包括契税、个人所得税和营业税等几部分，其中营业税比重最大。”满堂红置业市场部主管李媛表示，2008年12月颁布的优惠政策，将营业税的征收范围从证满5年改至证满两年，征收标准由评估价全额的5.5％改为按买卖差价征收5.5％，这大大缩减了不足5年却超2年的“准新房”的交易成本，一但政策取消，影响最大的也是这一部份。不过，议价并不代表着“低价”。一位中介告诉，有的准新房业主在定价时就超出了市价5万元多，为的就是在2％～ ％的议价空间内获取更多的利润。 “现在的二手房业主对于经济的走势都有自己的见解，他们对于房价的走势还是很看好的，有的买方人对高价的‘爽快’反而让小业主都有些迟疑。”李媛说，“不过，期望值过高和最近经常出现的返价现大家坐在一起象也为后市埋下隐患。” 后市成交量或受影响 在经历了大半年的博弈后，买房人在年底前还是败下阵来。不过，满堂红置业市场部买卖购房动机分析表显示，改善型需求在市场的主导地位仍然牢固，占比达到60. 2％。业内人士普遍认为，未来成交量可能因为高价而出现下滑。“前两个月的时间内，房价的不断上扬已经将一部份刚需拒之门外，未来如果持续上涨，加上政策不明朗，难保如此高位的成交量不下滑。”南京汇得邦地产总经理陆志光说。 天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，除去特刚需求，二手房购买者应该先选择观望一段时间，不应“盲目恐慌”。“如果继续优惠政策，那么市场会因为消化了大部分需求和持续的价格高位而出现成交量下滑，价格自然也会下降，如果取消优惠政策，卖房人的利润额将会降低，会对购房者的心态造成影响，成交量会出现下滑，尤其是在明年年中，房产市场资金最紧张的时候，二手房可能会出现降价风潮。”吴翔华说，“现在卖房人是利用这个优惠政策即将到期的特殊时间段希望大赚一笔，但是越往后越着急的不是买房人而是卖房人，买房人不该冲动。”