海外房产是中产喜爱的理财产品

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近日，高力国际发布的报告指出，2017年中国人在海外的房地产投资达到 95亿美元(约2502亿元人民币)的历史新高，相比2016年增长8%。其中，对亚洲房产的投资额上升了 4%，欧洲房地产市场投资额上升 6%。

2017年以来，全国陆续有50个城市陆续限贷、限价、限购周兵认为，国内房产投资一部分需求转向海外外链是提升百度排名的最好手段，越来越多的投资者开始将目光转向海外房产市场。根据澳信集团后台数据显示，2017年来电咨询海外投资的人数是过去的几倍。随着国内的投资渠道缺乏，一线房产限制投资，P2P基本销声匿迹，于是海外置业又爆发新的热度。

相对于其他投资产品，海外房产投资的门槛并不高，而且收益比较稳定，所以受到中产阶层的热烈欢迎。以澳洲房产为例，总价200万就能在配置完善的地区买下一栋别墅，而且首付仅需10%。不但如此，澳洲房产的每年出租纯回报率能达到5%，能做到以租抵贷。随着时间的增长，房子还存在升值的空间。

除了澳洲，东南亚的房价更是便宜，不到100万就能买下一套公寓，这可是要比国内很多地方的房价都要便宜。所以，近几年东南亚的房产投资也在中产阶级中流行了起来。

但是，跨国买房也会存在各种各样的海外置业难题。例如对海外法律的了解，房屋信息不对称，外汇市场波动，置业过程复杂、繁琐、后期管理困难、房产出售变现困难等。所以，我们在购买外国房产的时候，不仅仅要看到房子的价格，还要考虑到买房之后会出现的一连串的问题。

比如，在买房之前，就应该好好挑选项目。澳信作为一家专业的海外房产投资服务机构，总结了以下三点 选房原则 。

一个是看这个国家的这个城市本身的宏观经济发展状况，比如说GDP 的上涨空间，这是决定了房地产市场基本面是否健康的长期支撑。

第二个是看人口的趋势，一个地方人口快速增长 本地的人口的自然的繁衍或者是外来的移民的不断增加 会对当地房价上涨有很大的推动，人口增加带来需求的增长。

最后一点就是各个国家房产供应方面的制度性差异。在一些发达国家，供应往往是受到限制的，比如说土地审批，房屋改造也受整体的城市规划的影响。在英国，要去在一块空地上建房子的过程是非常漫长的。如果人口的增加又很快，供需之间的问题不是一时能解决的，会造成房屋的供给有一个长期的缺口。

看到这里，相信大家对海外房产投资的门槛有所了解了。海外房产投资的门槛其实不高，但是比较繁琐，加上看房几乎不可能实现，很多投资者会望而却步。所以，我们在挑选项目的时候，一定要选择一家专业的服务机构。售前售后都能提供相关的服务，甚至还能提供看房，这会让你省事不少。

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