中粮15亿购上海太古城投700亿布局商业

每经熊晓辉发自上海

2月2日，上海新梅（6007 2，SH）公告称，其控股子公司上海新兰拟以1 .5亿元的总价，将新梅太古城项目一期整体出售给中粮置业。

对于“大悦城”落脚上海的首单收购，中粮集团显然很重视。在1月29日的签约仪式上，中粮集团董事长 不仅亲自出席，并且表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，希望新梅置业在中粮置业收购二三期项目上予以支持。

上海新梅出售太古城

从上海新梅对太古城的运作来看，选择出售并非初衷。

上海新梅董秘何 向《每日经济》介绍，整个太古城项目是2002年拿的，实际上是闸北区的旧区改造项目，当时由上海新梅的大股东兴盛集团中标拿地，后来交给上海新梅开发。2005年一期项目开工，现已基本竣工。

就太古城项目来看，地理位置颇为优越。太古城位于西藏北路180号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里。一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积6.58万平方米，其中商业面积5. 万平方米，预计2010年开业。

为什么在项目即将完工之际，却选择将之出售给中粮置业呢？对于的疑问，何 表示：“我们本来就是房地产开发企业，卖房子很正常。”

不过，何 承认，公司确实考虑过自己运作商业地产。“原来觉得这个地段不错，想尝试操作商业地产。这半年来，我们开展了一些招商工作。但是现在招商的情况不是很好，加上商场的经营也不是我们的强项，所以最终考虑还是出售。”

根据双方签订的《框架协议》，上海新梅控股子公司新兰房产拟以1 .5亿元（暂定）的总价将太古城一期以商品房销售的方式整体出售给中粮置业。协议签订后10日内，中粮置业将向新兰房产支付保证金2.6亿元。待项目完成并取得大产权证后，双方将另行签订《上海市房地产买卖合同》。

“我们认为1 .5亿元价格对双方都是能接受的，这是谈判的结果。”何 表示。

中粮置业“购城”入沪

对于交易的另一方——急于想进入上海市场的中粮置业而言，收购太古城显然是一个好机会。

何 表示，与中粮的接洽很简单，“中粮自己找来。正好我们也在找购买方，觉得适合出售，对公司的现金流也比较好。”

在1月29日的签约仪式上，中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜表示，上海大悦城项目谈判历时8个多月，中粮置业团队从市场调研、项目定位到工程和法务，都开展了大量的工作。

中粮集团董事长 不仅现身当日的签约仪式，还对上海大悦城未来的发展寄予了很高的期望。 表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，并希望新梅置业在中粮置业收购二三期项目上予以支持。

据《每日经济》了解，新梅太古城项目的总规划建筑面积近 0万平方米，分三期建设，包括商业、酒店、办公楼和住宅。不过，除一期已开发外，其余地块尚未动拆。

“整个项目是一个动拆迁项目，后面还有很多是没有动迁的部分。要不要动迁，动迁之后做什么，还要与政府谈。”何 告诉。

值得注意的是，中粮集团官公布“中粮置业举行上海大悦城项目（即新梅太古城）签约仪式”的消息，“太古城”已经改名为“大悦城”。这意味着，通过收购太古城，中粮集团的商业地产品牌“大悦城”首次入驻上海。

全国将建20多个大悦城

“上海是中粮商业地产下一个重中之重。”2009年11月5日，中粮集团副总裁史焯伟向媒体表示。

当日，央企中粮集团携旗下位于北京、天津、沈阳和成都等城市的7个大悦城项目在上海集中亮相。中粮集团宣布已开始在全国布局，将以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。

据史焯炜介绍，从北京西单大悦城运营以来，已先后有沈阳大悦城、北京朝阳大悦城等建设和开业。其中，朝阳大悦城主体工程已完成；天津大悦城已开工。按照中粮内部的时间表，朝阳大悦城初定于2010年5月1日开业，天津大悦城在2011年开业。另外，北京安定门大悦城正在规划，成都大悦城也在推进。

中粮置地相关负责人还透露，中粮集团将在中粮地产之外，再投资700亿元在全国建设20多个大悦城，大悦城将成为国内规模最大的商业地产综合体。中粮集团提出，将来地产业务规模达到集团总资产的 0%。

据了解，目前中粮集团旗下有两家地产公司，上市公司中粮地产（0000 1，SZ）以及2007年在集团原物业投资部的基础上发展起来的中粮置业。按照 此前的布局，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮置业则主攻商业地产。

（每经熊晓辉）