[导读]现实再怎么残酷缘由

[导读]现如今贷款买房的人愈来愈多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

虽然人人都喊着要理财，人人都愿意贷款买房，但是并不是所有人都真正了解贷款买房。比如以下为您总结的贷款买房10大基本常识，真是不看不知道，一看吓一跳。

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即便是等额还款，还款额度也是会变的

即便是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每一个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每一年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上1年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每个月还款金额也会调剂；

如果上1年度房贷优惠利率产生了调剂，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会产生调剂。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提早还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每个月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款便可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

NO.5 还款方式的选择

有提早还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提早还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式固然更加省利息了。

NO.6 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每个月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上1年度基准利率产生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是依照31天计算了，所以，调剂利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

NO.8 不要选择大月提早还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

NO.9 房贷是最优惠的融资方式

公道负债有利于规划个人理财，而且房贷是 的融资方式，能够房贷的时候，尽可能使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分他人的存款行列中。

NO.10 开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

你们什么时候还有看房团呢？ 需要参加看房团的，可以打电话给我们的客服（400-0791-363）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦。...小孩常常流鼻血怎么办

惠州癫痫病医院地址

动脉粥样硬化严重可以吃通心络吗