新国十条使福州楼市骤冷开发商按兵不动

据郑州电台报道，“‘新国十条’出台后，提首付、提利率，看来降价有希望了。”福州的陈先生这几天心情不错，去年底看好一套市中心房子，因为房东临时加价而未交易，今年房价持续上涨，每平方米涨了 00元，他有点郁闷，可这几天心里舒坦多了，“幸亏没有买，要不接下来该纠结了”。

“新政出台，市场应该会调整，再等等。”陈先生道出了很多购房者的心声：等房价下来，再出手抄底。

“客人明显少了。”刚刚加盟一家二手房中介门店的何先生声音里有点沮丧，去年投入十几万进行门店装修，刚营业几个月就碰到新政，“客人看房的意愿比较低，市场开始有观望情绪了”。

而让一些二手房中介最为惋惜的是，一些已经谈好条件准备签约的客户，因为新政出台，买方反悔无法签约。

着急卖房的日降六七万

麦田的市场部殷总监告诉，新政出台后一些着急出手的客户马上调整了价格，这几天签约单子中，一个客户为了卖出一套100多平方米、总价120多万元的房子，当天降价六七万。不过，殷总监表示，目前大幅度降价的很少。“交易量肯定会下滑。”采访中，多家二手房中介的有关负责人表示，新政出台后提高了首付比例，交易量肯定会受一些影响。据金山一家门店的负责人表示，看房的客人少了五六成。

而业内人士称，政策中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房”，非本地居民买房受限，可能对市场有一定的影响。据了解，福州楼市的购房群体，有一部分来自在省外、境外，祖籍福建的者。

炒房客很少借贷 政策难约束

“他们都用现金炒，并不借贷。”一位多年从事二手房中介的林 告诉，福州的二手房炒家多用现金炒房，淘一些急着出手、价格远低于市场价的房源，一做完手续就简单装修，或者直接挂到二手房市场寻找买家。

“他们不会把房子囤在手里，流动性 非常快。”林 告诉，这些专业炒家都是在市场上行时操作，一次性付清款项，办理手续快。

在此次新政中，对二套房提高了首付比例、提高了利率，而对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房，用房贷政策来调控楼市的意图明显。

而目前系统和各大城市房管局系统并没有联，用房贷政策来约束现金炒房，恐约束力不足。而一位二手房中介担心的是，对于一些改善型的购房群体，换房留下的房贷记录会不会影响其购房，有待新政细则的进一步完善。

开发商暂观望 按兵不动待调整

从几个福州房地产开发商处了解到，目前他们尚未对楼市新政采取措施，还处于观望状态。

“先看看市场的反应再说，如果影响比较大，会适当调整后续开发、房源供应的节奏。”中庚集团执行总裁黄海雄认为，经过多轮的福州楼市调控，开发商对政策也比较成熟和理性。他坦言，如果市场比较低迷，开发企业会考虑下调下半年推出房源的售价。

而昨日，多个开发商和二手房中介负责人接受采访时都表示，过快上涨的地价、房价对开发企业的压力也比较大，如果能有一个相对稳定的楼市，对于企业的发展也是有利的。

而对于楼市会不会大幅下跌，业内分析人士认为，短期有一定的冲击效应。

中国房地产产业协会副秘书长何琦则认为，如果政策出台能把去年11月底到今年 月份这段时间的恐慌性上涨的价格泡沫挤出去，此次调控就达到了预期效果。