商品房市场遭遇限购后从高烧跌入冰窟之时柔软

哒！峰会和土拍会合 芜湖楼市欲奔江入海

峰会是什么峰会，土拍是什么土拍，想必了解芜湖市场的看客都知道说的是什么吧。延续前段时间一直延续的观点，峰会对芜湖利好，土拍对市场利好。利好+利好=红五月。这是鱼眼基本的判断，是认真的，是客观的，绝非“拉拢”了的判断。

开门见山以后，今天要聊的仍然是一个客观，认真和绝非“拉拢”了观点：峰会和土拍都难以再催生出蓬勃热烈的楼市行情。

中国房地产经济始于上世纪90年代中后期，商品房横空出世的背景是亚洲金融危机，为拉动内需，刺激消费。政府盯上了躺在银行账户里的5万亿居民储蓄存款，把房子作为一种商品，刺激市民买房，拉动消费。理解了商品房出生的背景，自然就好理解房地产的经济地位。

进入21世纪后，房地产仍被当作国家的经济支柱产业来发展，由此进入所谓的黄金时代。由美国次贷危机引发的金融危机波及世界后，中国著名的4万亿投资再次推动了房地产进一步发展，并为中国经济稳定立下不朽的功劳。

将近20年的房地产发展黄金时期，房地产在中国经济发展中的经济地位不言而喻。但是随着中国改革步入不惑之年，当下的中国经济已非当年之经济，当下的中国已非当年之中国。这方面的论据可以参照最近几天官方反击美帝的评论，社论中的语句。中国经济不是小池塘，而是掀不翻的大海。

既然是大海，房地产在中国经济中可能只是一叶扁舟而已。这大概就是当前房地产在中国经济发展的位置，一叶扁舟的地位而已。在2016年下半年开始的房住不炒的调控后，房地产始终被定格在一个航道上，它不可能影响他人，也要在不影响别人的同时，保持自己不翻船。

现在回过头来理解两会期间的三稳目标：稳地价稳房价稳预期，重新揣摩一下，理解一下，是否是就是为了让房地产的小扁舟在大海里有秩序，有目标的航行呢？

由重要性的下降导致地位的下滑，也就定格了房地产发展格局。万科很早之前说中国房地产将从黄金时代进入白银时代，后来又说要坚强地“活下去”，如果我们还把万科当作观测房地产发展中的一个具有指向性的参照物，他的判断也恰恰演绎了房地产由盛而衰的进程。

不断的改革，不断的发展，中国经济市场越做越大。一个越来越成熟的市场，各行各业都会最终找到自己的社会位置和经济功能。

我曾经读过郑永年的文章。在他视察中的中国发展里，认为经济政策研究者往往也是经济决策者，由此导致过分寻求效率优先，因而丧失了一些科学性。比如他认为教育，医疗和住房不应该市场化，但在中国这些都被市场化了。

随着社会不断的发展，一些兼具社会性和经济性的领域将逐渐分离。比如，目前正在进行的房住不炒，正让中国的房子分离出金融属性，并回归到居住的本质。这是中国经济发展到一定阶段，在具有一定条件后的价值回归。未来更多曾充当刺激经济发展的行业也都将逐步回归本真，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。

终极目标都是为了满足老百姓的生活需要，让老百姓过上美好生活。

如果这算一个大格局观的话，我们再来理解一下耳熟能详的房地产调控的长效机制，究竟想要寻求甚么。我们是否是可以做出判断，房地产可能将会进入另外一种更合理的发展轨道，实现其社会价值和社会功能。

在这个过程中，房地产市场的房子将从规模化、产业化转向品质化，社会化，更好的满足一个日益发达起来的大国的老百姓的美好生活需要。由此大家热中的房价，关心的房价都会成为次要关注点。

但是很明显，这个进程需要时间，可能需要很长时间。

虽然中国经济是大海，但距离发达国家还有很大的差距。就城镇化而言，我们与发达国家的城镇化率也有很大的差距。因此，城镇化一天没结束，房地产的前景就值得向往；阻碍发展的户籍制度正在调剂，二三线城市就有美好的未来。

总结一下今天的话题。房地产的发展格局已改变，大起大落的市场将不会再现。我们期待2018年下半年的谷底后的大幅反弹不会出现。于芜湖而言，峰会和土拍虽能刺激到市场，有奔江入海的冲动。只是大势有如此，还应保持谨慎乐观。当然，除非你也能具有第“2”小学。

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