加快长效机制建设促进楼市稳健发展覆盖

加快长效机制建设 促进楼市稳健发展

房阿哥认为房价过快上涨势头得到有效抑制，充分说明楼市调控政策的有效性，未来需要加快长效机制建设，促进市场平稳健康发展。

市场向好预期稳定

国家统计局3月19日公布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续两个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

房阿哥认为未来，城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合，将对房地产市场产生长期的效应。

精准施策着眼长远

中午的12点到13点 房阿哥从全国两会传递出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。精准施策、着眼长远将是楼市调控的重要原则。

我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

从房地产市场长远发展的角度看，房阿哥认为，如何理解和处理房地产与实体经济之间的关系，也成为一个热点问题。

房阿哥认为要正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领，应是在房地产调控中既求治标又求治本，抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套，形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制，使市场交易趋于价格较沉稳、利润较合理，同时还可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。这一基础性制度建设和打造长效机制问题，正是不久前中央经济工作会议的明确要求与指导方针，我们应当积极贯彻落实。

发展租赁租购并举

要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，需要进一步夯实地方政府主体。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度改革正在祭出实招，“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。房阿哥了解到国土部将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。此外，央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系

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房阿哥认为应该从房源供给、权益保障、金融支持等方面对发展住房租赁市场予以支持。未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，增加租赁房源的供给量，不仅要在数量上提供保证，还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次，通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后，要在租赁市场的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。