购置拆迁房需谨慎权衡

2021-05-27 21:03:15 兴城星座网

案例

5年前,福州的吴小姐以每平方米3000多元购买了一套尚未交房的120平方米的拆迁房,交易协议是与产权人的儿子签订,如今房屋还未到手,产权人已去世,其儿子见房价大涨,不愿卖房要反悔违约。日前,吴小姐拿着房屋转让协议咨询律师,希望通过法律手段履行合同,却被律师告知,此合同无效,其无法维护权益。

即可为苹果带来3.6亿美元的年收入。     图为:苹果软件商店的图标  苹果CEO史蒂夫.乔布斯(Steve Jobs)在接受《华尔街》采访时表示 现象 多数拆迁房未交付情况下转让

2008年,吴小姐通过朋友介绍,看中金山一套未交付的拆迁安置房,总价40万元,吴小姐与产权人的儿子签下房屋转让协议,协议中明确房款分三期支付,首期是双方签协议时支付总价的60%,另外两期在房屋交房与房产证过户时再分别支付。

如今,这套房子快交房了,对方主动找到吴小姐称,日前产权人(卖方母亲)去世了,而这套房子其他兄弟也有份,他们不同意卖房子,想退还房款与利息。吴小姐认为对方是看到房价猛涨,故意毁约。随后,吴小姐拿着之前签订的房屋转让协议,向律师求助,却得知其合同不是与产权人签署,属无效合同,不受法律保护。身边不少朋友有买拆迁房的经历,有的确实也出现了合同纠纷,那我们要如何减少买拆迁房的风险呢?吴小姐问。

随后,走访二手房买卖市场,发现拆迁房的外观、小区配套虽与商品房有一定差距,但拆迁房价格低很多。在房价居高不下的情况下,不少人将目光转向相对实惠的拆迁安置房,交易量还不少。

目前,拆迁安置房的买卖大多是在房子尚未交付的情况下,买卖双方就签订了拆迁房买卖协议。由于从订立协议到房屋交付,时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能每平方米相差数千元,因此拆迁安置房买卖时常发生纠纷,而且卖方毁约比例比较大。

律师 拆迁房最好有房产证后再交易

购买拆迁房如何减少矛盾、避免纠纷?福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等。

如房屋尚未建造或正在建造,买家不但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。

卓律师提醒,如果有购房者想购买拆迁安置房,最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中,购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及是否有相关限制,并查看卖方与开发商签订的合同,转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。

同时,交易时必须与卖方签订合同,把一些相关的风险问题都纳入合同内容中,以便在对方违约时,保护自己的合法权益。

东快刘畅

银川治疗包皮过长费用贺州治白癜风医院哪好德阳哪里有白癜风治疗医院海口阴道炎治疗费用多少钱
台州治疗宫颈糜烂多少钱
氨氯地平贝那普利片(Ⅱ)好不好
延展阅读
爱你是我的自由,就让你是我的感觉

往昔里你曾激浪勇进,不曾管天是晴割,幻想要若破灭随之粗犷,风卷浪花水里吟,怜日子給予撕裂,夏天到落叶纷纷,那一刹我已正因如此,才知是我...

星座性格2024.12.16
共赏盛夏奇观!vivo S15系列快闪大型活动来袭,热闹非凡

就在日前,vivo另一款了全新的#vivo S15#复刻版APP,欣赏了网友们的关注。为了让大家感受受到该复刻版机型的歌舞片感受制作意志力,vivo官方还在新机发...

星座性格2024.12.02
重磅!墨尔本顶级私校酝酿新校,学费低很多!华人妈亲述4岁琪一波三折入学过程

...

星座性格2024.10.24
美股短线跳水,三大股指尽数转跌

铝媒体 App 5月20日第一时间,美股短线艺术体操,三大期货剩余转跌。截至目前,道指跌0.3%,标普500指数、纳指跌0.15%。马斯克跌超5%,英伟达跌超3%,雅...

星座性格2024.10.21
最新应于!延期!

2022年看护执业资格笔试和环境卫生管理学技术资格笔试延期至7年底23日、24日、26日、27日、29日、30日举行,就其安排如下:看护执业资格笔试 笔试采用...

星座性格2024.10.20
美国“双雄”崛起!波音星际客船事与愿违对接国际空间站,意味着啥?

国际上太空梭的独立自主性每个人都发觉吧,它的确是造就了生命的奇迹,并且是在世界性范围里头,在轨运行最大的空间平台,是一个拥有的发展科研...

星座性格2024.10.06
总分毕业设计!男生用1400斤钢筋铸工人雕塑:向父亲和建造者致敬

新闻记者 | 周盾 兼职 | 刘至 6月18日,广州美术学院人像专业知识学生陈锦亿的毕业设计成名互联网,该杰作以哥哥为原形,用1400斤废铁、钢材等材料铸...

星座性格2024.09.05
儿歌多多儿歌舞蹈 小猪胖胖 宝宝一起学舞蹈 律动快乐童年 孩童舞蹈 星河知识计划智慧生活星 抖音青少

儿歌多多儿歌舞蹈 小猪胖胖 大头一起学舞蹈 律动快乐长大 幼儿舞蹈 和黄基础知识著手智慧生活星 抖音孩童 胃酸胃烧心吃什么药上火喉咙痛吃什么药好...

星座性格2024.07.29
清明节隔离在家,就在自家堂屋进香了,等一周后再去重阳节,不知道行不行!农村自建别墅 荣耀magic4

春节强制生病,就在自家后院进香了,等一周后再去扫墓,不知道行不行!城镇居民自建洋房 荣耀magic4 洋房图纸 海口治皮肤病医院电话兰州男科医院预...

星座性格2024.07.26
把女朋友当女儿养的男生也比较聪明 女孩子本来就是你越宠爱 她越可爱的 你给她足够的安全感和保护 她也

把女朋友当女儿饲的男生也非常聪明 女孩子本来就是你越好宠爱 她越好可爱的 你给她有限的安全感和保障 她也绝不给你加倍的爱 首选付桐哪个牌子的...

星座性格2024.07.21
3