自强昆明写字楼投资增速超商品住宅

经过近半年的限购政策调控，昆明房地产市场呈现出商品住宅与办公楼一冷一热交替发力的现象。昆明市统计局最新发布的数据显示，上半年全市房地产开发投资完成2 8.9 亿元，另一方面是国际地位的诱惑比去年同期增长了 5.2%。其中，全市商品住宅投资176.27亿元，同比增长25.1%；而写字楼投资11. 1亿元，同比增长127.9%；商业营业用房投资2 .16亿元，同比增长51.7%；其他投资28.19亿元，同比增长78. %。

上半年

昆明写字楼投资增长127.9%

市统计局相关人士分析，上半年全市写字楼投资同比增长达127.9%，首先是受产业政策影响。昆明要建设中国面向西南开放的区域性国际城市，全市着力打造“总部经济”，“总部经济”的发展势必会带动写字楼的建设。目前，全省百强企业中有七成总部落户昆明。

去年8月，昆明市政府下发了《关于促进楼宇经济发展的指导意见》。意见提出，至“十二五”末，昆明市楼宇经济体系基本完善，201 -2015年税收过千万的商务楼宇达到100栋、税收亿元的商务楼宇达到15栋，形成10个特色楼宇经济聚集区。随着时间的推移，昆明市楼宇经济正迈开大步快速发展。

作为昆明核心主城的五华区、盘龙区，都市化发展进程日益加快，两个区楼宇经济的发展呈现争做“就会最先走出困境。因此排头兵”的态势——截至目前，五华区共有商务楼宇172幢，楼宇经济面积为179万平方米；年税收千万元的楼宇共 6幢，其中亿元楼宇6幢；楼宇税收约占全区税收总额的54%。盘龙区目前有商务楼宇67栋，总面积250万平方米；年税收超过千万元的22栋，亿元楼宇1栋。

限购后

写字楼成楼市游资“避风港”

继年初国家对房地产实施调控以来，随着“限购令”的出台和限贷政策的影响，昆明房屋交易量开始回落。权威统计数据表明，上半年昆明商品房销售面积仍同比增长7.9%，但较2010年同期增速已回落了92.5个百分点，大理州商品房销售面积分别同比增长 0.2%，但比去年同期回落了 6个百分点；另有6个州市商品房销售面积出现同比下降，包括怒江(-95.9%)、玉溪(-60. %)、楚雄(- .1%)、普洱(-18.9%)、文山(-18.5%)和红河(-1.9%)。从全省楼市走势判断，商品房销售“偏冷”的趋势并未根本改变。

7月12日召开的国务院常务会议明确要求：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房地产价格上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”部分地产商在资金、成本、信贷的压力下，纷纷从住宅地产转入商业、旅游和养老地产。今年上半年以来，在昆明普通住宅“限购令”的影响下，商业地产和写字楼迎来了难得的发展良机，商业、旅游和养老地产出现了非常热闹的场面，以至于商业地产出现升温，“不限购”、“不限贷”成为部分地产商吸引投资客的广告词。