农村宅基地可以抵押贷款吗缘由

农村宅基地可以办理房产证吗？怎样办理？问题详情：农村老家的老房子，现在翻新盖了新房子。

推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦便可让您成为社保专家】您好，办理房产证是有条件限制的，

农村宅基地已可以确权，第一批房产证已可以下来！

有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：

像这样没有房产证的房子最好不要买。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房东离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那末这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是不是还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。

以后即便买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

我农村乡下有房子，户口在城市里，农村的房子能拿到房产证吗？问题详情：农村的房子有门牌，嗯。

户口都迁到城市里去了。

乡下的房子，能不能办到房产证？中式，地中海，日式大混搭，你可以吗？两室两厅混搭主卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：不能，农村只有宅基地而且是集体所有制的。

我也是城市有房但是我家户口不搬，所以我现在还是农村户口，城里的房子每个月出租，农村的土地包租后留点口粮就可以。

父母生活上不用愁，自己夫妻两人上班回来就有热饭热水，知足了。

农村的房子抵押贷款可以贷款多少？问题详情：现在国家进行了不动产登记，对农村房屋贷款有利，我想问农村的房屋能够贷款多钱？

推荐回答：

这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。

抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第 4条第1项规定，抵押人有的房屋其他地上定物，可以抵押，按这个规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的，也是可以的。

但是《担保法》第 7条弟2项明文规定，耕地，宅基地等集体所有的，《土地使用权》的不能抵押。

另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了以下财产不得抵押。

耕地(田)，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦供债务人不能赔偿债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不

动产优先清还债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债，还无疑大大抵押房屋的价值。

还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定，对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，变卖或者抵债，债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。

因此，最好是向信用社提供其它担保，一般情况下，不要用宅基地基上的房屋作抵押。

当然在农村很大成度上，国家不要农民的房屋作抵押，因农村的房屋不值钱，上一两万元的债务，就要好一点的房屋才能抵押，在说国家把房屋变成回收债务，房屋也不实用。

我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少，要根据你的房屋评估价值多少，在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。

(注:依据来源于网络)

有个二手房，房产证还没下来，这样的房子可以买吗？问题详情：已交房，可以走银行贷款吗。

推荐回答：您好，谢邀。

一般这种情况，小编不建议买入，风险太大。

主要有以下几点:

1.没有房产证，不能签订有效合同，没有保障，只能签订协议，但是协议主体不能明确，因为产证没有，不知道真正权益人是谁。

2.就算知道权益人，也签了协议。

不能保证后续流程能顺利办理。

由于中间反悔，零时加价等现象太多，致使购买人没法保障。

即便进入司法流程，时间上也耗不起。

.最重要的是此类房屋没法取得贷款，需要一次性付款，这对大众来讲，可能比较困难。

以上，感谢。

希望对您有帮助。

喜欢可以关注，了解更多社会问题。

农村房子也有房产证了，有甚么好处？问题详情：农村房子也有房产证了，有什么好处？

推荐回答：我们都知道，在城市买房需要办房产证，俗称“大红本”，而在农村是没有的。

;根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。

因此，农村建房也是有房产证的。

农村房子办房产证有什么好处?

1、农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据;

2、农民有了产权证后，房屋就会增值;

、有利于解决很多农民家里空置的宅基地

申请流程

1.首先要准备好材料：本人户口本、户口本原件和复印件。

2.去村委领取审批表，进行填写。

.然后进行自我证明：宅基地使用权证明或是机体所有建设用地使用权证明。

4.提供房屋测绘报告或房屋平面图。

5.向房管局提出申请。

6.等待受理。

7.审批过了以后，就可以领取房产证，并且缴纳相应的费用，建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的为 00元，1000-2000㎡为500元，2000-500㎡以上的为1000元

申请了但拿不到的情况

1、一户多宅的，只有一个有证2、没有经过审批，私自建的房子

、城里户口回村买房子的

4、买了别人的房子，没有办手续

5、非本村成员，在本村流转宅基地，建造房屋或购买房屋的

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