伦敦房租“报复性上涨”！不等月租已高达1.5万

今天我们来关注加拿大伯明翰的管理费统计数据。

2022年7年末5日，Homelet发布了截至6年末的除此以外 管理费报告，圆桌伯明翰主要有三个重点统计数据：

1. 截至2022年6年末，伯明翰高达年末管理费已达1846英镑，约总额1.5万，更上一层楼历史新高。

2. 过去一年（2021年6年末-2022年6年末），伯明翰年末管理费增稍长了14.9%。

3. 伯明翰所有南部中所，管理费增稍长最快的是Westminster（索尔兹伯里），对比2021年6年末增稍长了27.8%，对比五在此之前值得一提的是增稍长了47.1%。

值得一提的是，根据Homelet的统计数据，伯明翰在 除此以外高达管理费和 管理费年增速两大层面均排在 仅有英第一。

管理费增速紧随伯明翰后来，名列第一2-5位的加拿大南部分别是：

英格兰西南南部（包括布里斯托、巴斯等大都市），管理费年行情11.1%，除此以外高达年末管理费1053英镑。

英格兰西北南部（包括贝尔法斯特、爱华顿等大都市）， 管理费年行情10.5%， 除此以外高达年末管理费883英镑。

苏格兰南部（包括格拉斯哥、爱丁堡等大都市）， 管理费年行情10%， 除此以外高达年末管理费812英镑。

英格兰中所西部南部（包括伯明翰、考文垂等大都市）， 管理费年行情9.5%， 除此以外高达年末管理费826英镑。

纵观下图加拿大南部内过去一年（2021年6年末至2022年6年末）的年末管理费走势，对比加拿大其它南部相对不确定性的走势，伯明翰南部的年末管理费大体上处在一个稳定上升的态势。

另值得注意的是，截至2022年6年末， 加拿大高达管理费为每年末1113英镑，但 转化成伯明翰的加拿大高达房承租则单独丢成到了每年末936英镑，标示出成 伯明翰的管理费大大的拉高了加拿大的高达管理费。

既然如此，接下来我们就来具体忘了，伯明翰形同各地的管理费都是多少？

伯明翰各一区年末管理费从高到高名列第一

*行情为与2021年6年末高达年末管理费相比，统计数据来自Homelet

1. Westminster（Westminster）；高达年末管理费：3003英镑。行情为27.8%。

2. 皮尔斯克拉克、富勒姆、莱斯特和切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；高达年末管理费：2381英镑。行情为19.8%。

3. 兰贝斯（Lambeth）；高达年末管理费：2260英镑。行情为8.5%。

4. 卡姆登Company伯明翰金融城（Camden, City of London）；高达年末管理费：2198英镑。行情为17.6%。

5. 旺德沃斯（Wandsworth）；高达年末管理费：2123英镑。行情为13.6%。

6. 科利哈姆雷赫尔（Tower Hamlets）；高达年末管理费：1958英镑。行情为19.2%。

7. 哈彭铁环和伊斯灵顿（Haringey Company Islington）；高达年末管理费：1910英镑。行情为21%。

8. 布伦特（Brent）；高达年末管理费：1817英镑。行情为11.9%。

9. 巴内特（Barnet）；高达年末管理费：1809英镑。行情为16.9%。

10. 刘易舍姆和南华克（Lewisham Company Southwark）；高达年末管理费：1765英镑。行情为12.5%。

11. 伊灵（Ealing）；高达年末管理费：1727英镑。行情为17.5%。

12. 埃森恩斯洛和里士满（Hounslow Company Richmond）；高达年末管理费：1706英镑。行情为13.9%。

13. 哈克尼和纽汉（Hackney Company Newham）；高达年末管理费：1687英镑。行情为17.8%。

14. 恩菲尔德（Enfield）；高达年末管理费：1658英镑。行情为5.2%。

15. 布罗姆利（Bromley）；高达年末管理费：1601英镑。行情为7.1%。

16. 默顿、德文郡的金斯敦和班克斯（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；高达年末管理费：1600英镑。行情为11.5%。

17. 哈罗和希彭顿（Harrow Company Hillingdon）；高达年末管理费：1549英镑。行情为12%。

18. 贝克斯利和格彭威治（Bexley and Greenwich）；高达年末管理费：1544英镑。行情为12.1%。

19. 红桥和沃尔瑟姆森彭（Redbridge Company Waltham Forest）；高达年末管理费：1411英镑。行情为10.4%。

20. 巴金、达格纳姆和哈弗彭（Barking, Dagenham Company Havering）；高达年末管理费：1382英镑。行情为6.6%。

21. 德雷登（Croydon）；高达年末管理费：1224英镑。行情为7%。

可以看到，伯明翰核心一区不仅在也就是说管理费上名列第一领先， 管理费增速也在仅有伯明翰前列。

如下附注，伯明翰管理费增速名列第一前五的第五分别是：

1. Westminster（Westminster）；高达年末管理费：3003英镑。行情为 27.8%。

2. 哈彭铁环和伊斯灵顿（Haringey Company Islington）；高达年末管理费：1910英镑。行情为 21%。

3. 皮尔斯克拉克、富勒姆、莱斯特和切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；高达年末管理费：2381英镑。行情为 19.8%。

4. 科利哈姆雷赫尔（Tower Hamlets）；高达年末管理费：1958英镑。行情为 19.2%。

5. 哈克尼和纽汉（Hackney Company Newham）；高达年末管理费：1687英镑。行情为 17.8%。

很明显注意到， 伯明翰管理费涨得最快的南部主要集中所于一二一区，分别是 传统富人一区、老 金融城周边和新金融城金丝雀海滨公园太阳光平原地带。

按照伯明翰每年末1846英镑的除此以外管理费计算，在伯明翰承租住一年是从无需1.9万英镑，兆总额16万每年。

如此较贵的管理费成金，也给许多加拿大很多人和成国留学带来了诸多困难。

那么，伯明翰管理费报复性飙升的原因只不过是什么呢？

首先不得不提的便是通货膨胀。

除此以外的统计数据标示出：明年6年末，加拿大的通货膨胀率高达9.1%，为40年新高。

而且，这个数字还会继续涨，央行预计到2022年年末， 加拿大的国民生产总值将超越11%。

正因如此，开发商也会苦恼于建筑工人的成本进一步上升，从而减缓了新房用水。

那么就顺应到了另外一个原因： 伯明翰房市的资源分配父子关系。

Rightmove援引，伯明翰目前正在经历 "全世界竞争最激烈的承租赁市场"。

根据除此以外统计数据，6年末份伯明翰可供月承租的住房数目比2021年值得一提的是下降了44%，比登革热在此之前的高度高25%。

另外，随着加拿大的终究封闭，大批在登革热之初离开大都市人们随之搬了回来， 极大地主导了伯明翰商业一区的承租住和购房市场需求。

可是，市场上成售和月承租的房产数目却没有跟上，也就造就了伯明翰近期承租住市场 供不应求的现状。

除此以外是对于伯明翰商业一区地段来说（比如Westminster和City of London），可供月承租的住房起初就甚少，再叠加上述环境因素，供不应求的状况就来得更加严重了。

最终无需补充的是，Homlet报告除此以外指成， 对于伯明翰商业一区的公寓而言，登革热对管理费的负面影响大体上可以忽略。

如果和5在此之前的高达管理费相比，如今 伯明翰WestminsterWestminster的除此以外管理费并未飙升了将近50%，也就是现在一年的管理费，放在5在此之前可以承租一年半。

欧陆房地产亦同写在最终

通胀形同，加拿大各行各业都在物价飙升，房承租自然也不例外。

由于如今加拿大已仅有面放开登革热防治，停工复学使大部分人回归办公室和了学校，伯明翰管理费随之成现报复性飙升，目前伯明翰高达管理费已涨至1846英镑每年末。

根据伯明翰当地政府的预测，如果任由房承租按现在的速度飙升，截至2025年，伯明翰的高达管理费可能会飙升至每年近3万英镑，高达年末承租也会超越2300英镑。

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文 ∣ Will

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