城市观点论坛物业

城市观点论坛：优帕克服务式公寓引领存量时代变革

2017年城市观点论坛，于4月25日下午在上海静安希尔顿酒店正式召开，大会主题是存量时代的投资物业潮。优帕克集团互联COO杨剑凌受邀出席了这次论坛，就如何在“万亿级”的长租公寓行业发展，分享了他们的经验和观点。

教育广大党员干部切实做到为民、务实、清廉。将作风建设作为廉政谈话的重要内容 房地产已经进入了存量时代，许多房地产一线企业都在谋求转型发展，跟上时代发展的步伐。这两年，长租公寓突然成为了市场的风口。对此，杨总认为有两方面因素起到了主要作用：一、消费升级；二、买房年龄递增。

首先，随着中国经济的发展，大家的消费意识在不断升级。收入在持续增长的情况下，早就对于生活品质追求的提高。杨总称，“不管是衣食住行还是各个方面，大家开始愿意用更多的付出来享受更好的品质生活。”这种现象不仅仅体现在目前的高端用户，即使社会的中流砥柱及更年轻一代也十分明显对于住房的要求已经不只是停留在“只要能凑合就够了”的水平上。许多人愿意为住的更好而多花钱。

其次，买房年龄的递增为长租市场提供了更多需求。以北京为例，2016年，北京市平均买房者的年龄为34岁，5年前，这个数字是29岁。如今，买房年龄正以每年1岁的速度递增。导致这种现象的是不断走高的房价。年轻人从离开父母独立到能够买房这一过程中，他们的住房问题只能靠租。而且，随着时间的推移，这批人群的体量会越来越大，他们的租赁时间也从以前的短租慢慢演变成长租，从而为长租市场创造了爆发式增长需求。

在长租市场风口已经到来的情况下，优帕克集团在2017年的战略发展主要有两方面：一、向集中式公寓项目进军实现多元化发展；二、在分散式公寓领域搭建覆盖全产业链的B2B2C平台。

第一，从2014年开始，公司成立了集中式项目部门，一直在寻找和中高端用户群匹配的集中式项目，阿玛尼艺术公寓就是一个很好的标杆，阿玛尼在全球仅有两幢，一个在迪拜，一个在成都，定位超高端人群。

在集中式公寓领域，优帕克服务式公寓与开发商及基金合作。中基协会长洪磊日前在一次公开的讲话中也明确表示，要大力发展中国的REITs，这是未来房地产行业发展的又一个亮点。

第二，在分散式领域进一步升级，打造覆盖全产业链的B2B2C平台。目前，公寓家一站式服务平台已经正式上线。平台主要面向两类人群：个人业主和中小型服务运营商。优帕克通过十几年的努力已经成为分散式公寓领域的龙头，依靠长年积累的经验和资源，为诸多中小企业服务运营商提供全方位支持，包括业务补充及资金支持。通过打造公寓家平台整合房源资源，从而更好的为租客提供一条龙式的全面服务。

另一方面，现在房东年龄也出现了老龄化现象。许多70后的父辈对于管理房产已经心有余而力不足，而70后本身对于管理房产的兴趣又不大。因此，市场中房产托管的需求越来越高。这为平台的发展创造了机遇。

最后，杨剑凌也同意，传统租赁行业吃租差的模式已经走到尽头。未来，业务重心将会从以前的租差盈利转向服务增值抽成。以后，无论是分散式公寓还是集中式公寓领域，还停留在依靠租差的租赁企业都将逐渐被淘汰，企业转型需要回归到服务的本质。