特殊时期买房需要查验什么

买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，购房者在这个打折厉害、房价下行的特殊时期买房，需十分仔细。一般来说，需要查验这十个方面：

1、查验是不是“放心楼盘”：曾接连爆出无证售房，一房两卖等案例，消费者可在市房产局信息网上，查询经过审核、可以合法销售的“放心楼盘”。消费者只要点击项目名称，就能十分方便地查阅到该项目的详细备案信息及楼盘销售情况。

2、查验规划：盘内的整体规划怎么样，是不是有水景、会馆、商业配套、幼儿园等，路面、外墙怎么样，共摊多少。

3、查验房屋的产权：别买到“烂尾房”。去年，汉阳有40多个消费者拿到房产证后，发现才46年的产权。一查，发现房子是由“烂尾房”改造而成。所以，消费者一定要根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

4、查验配套：现在许多楼盘都讲究配套，而且各有各的特色，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，但是不论哪些配套，都应以适合为最佳选择，以能够真正兑现承诺为最好，所以最好能将配套的承诺写进合同。

5、查验价格：同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，消费者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令满意的房子。

6、查验费用：一般情况下，消费者应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施对生活小区是必须的，但也未必越多越高档越齐全越好，否则要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。细算物业费用，不仅能衡量的负担能力，也可以避免以后的很多麻烦；三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

7、查验房子的主体结构等：在验收房子时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

8、查验入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

9、查验入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

10、查验车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。