小产权房买房过户实为迷阵投资客欲撤摊套现

长期以来都在暗中销售的小产权房，却在近期感受到了瑟瑟的“寒风”。近日，针对小产权房问题，国土部部长 透露，国土资源部与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为今年工作的重中之重。国务院还提出了如下要求： 一是所有在建及在售的小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

重锤已经指明了方向，是否落下？怎么落？成了当下的热议话题。据《广厦时代》调查发现，目前北京市场上的小产权房依旧在顶风销售，并且一些购买小产权房投资的买家也纷纷开始脱手套现，论坛、贴吧、售房站成了他们交易的主要场所。

●小产权房顶风销售

买房过户实为迷阵

“我们在昌平、通州都有项目，2009年开的盘，临河观景，可以乘坐公交车到达地铁站，目前均价不到5000元/平方米，一次性付款，可办过户。”5号线天通苑站出口处仅百米远的天桥附近，4、5个手拿着厚厚一沓宣传单的销售人员不停地向过往的乘客介绍到。

一边是政府的停建、停售令，一边是疯狂地推销，这就是目前小产权房的尴尬处境。在高房价面前，不少购房者无奈成了低价小产权房的追捧者。据调查了解但是，北京市场上的小产权房主要集中在通州、昌平、房山等郊区。例如这些销售人员推荐介绍的项目有位于通州区张家湾镇张采路上、也有的位于昌平区北七家镇，目前仍旧对外销售。推销人员对于房子的产权也不毫不避讳，直接说明是小产权房，不能接受贷款，只能一次性付款。若买家犹豫他们就接着介绍到，周围都是小产权房，法不责众，未来不会强拆的，而且升值在即，政策一来，补一些地价，就能成为正规的商品房了。

据了解，对小产权房颇感兴趣的多是外地购房人。除了价格因素外恐怕是“第一美女”金喜善了。她共花了10年才拿到韩国中央大学电影系的文凭。2005年，推销人员声称的可办理过户也是让他们下决心的重要原因。来自沈阳的杨先生在通州区大玉园社区买了一套小产权房，购买时销售人员介绍到目前社区已入住面积达85万平方米，是肯定不用担心被拆迁的。并承诺可以办理过户，但后来杨先生发现所谓的过户实际上是推销人员设下的迷阵，过户合同是在当地村委开出的，而通州区建委对这样的过户是既不承认也不办理的。“如果项目没有‘五证’，一般情况下都属于小产权房，而小产权房就相当于没有产权，因为集体土地上建设的房屋一般都只有使用权。”市建委的工作人员解释道。

●小产权房房价翻倍不出奇

投资客“挂牌”欲套现

一般概念上，购买小产权房的都是高房价背景下无力购买商品房的中低收入阶层，然而事实不仅如此，一些特立独行的“富人”为了投资谋利也参与到小产权房的“游戏”之中。与五环外普通商品住宅期房动辄一、二万元/平方米的价格相比，小产权房单价较低，且多为现房容易倒手，因此被一些小本投机者视为投资的偏门。

“我在通州的小产权房，三年前买时才2000元/平方米，现在都涨到近6000元/平方米了，几乎翻了近三倍。另外，我的房子位置特别好，可以直接看到水景。”小产权房的投资客公先生告诉，他周围的朋友有很多都买了小产权房，或者是以1000多元/月的价格出租，或是等着翻倍升值卖掉，还有的干脆给父母买了一套作为养老之用。