二手房买卖涉及大笔资金柔软

事情要从两三个月前说起。

万振逍遥苑业主 （化名）说，1号别墅的业主姓万，是小区开发商及物业公司的一名高层，居住在这里大概有7、8年了。有一天，万老板家门前突然来了一辆大卡车，“开始搬家了。”之后，1号别墅四周竖起脚手架，拉起黑色幕布。

“不知道万老板想干什么。” 说，几名业主向物业反映，却得不到任何实质性的答复，于是便拨打了12 45市长热线，“市容部门很快就来人了，在现场查看后，认定他们是违章搭建脚手架，当场就责令限期拆除。”

由于万老板一家搬了出去，脚手架及围栏拆除后，别墅便没人打理了。“平时也没人管，后来就慢慢荒废了。” 说。

维修工程连连升级

9月初，一队施工人员来到万振逍遥苑，脚手架、幕布及彩塑板又回来了。

“当时他们说，万老板家的房子防水出现了问题，要重新维修。” 说，很快，三楼屋顶的瓦片及玻璃被一块块拆除。过了几天，小区业主又被告知：万老板家的别墅三楼太矮了，要加高一点，“于是他们把三楼的墙也砸了。”

可是，过了几天，施工人员又将2楼的墙壁及地面砸穿。这一次， 等业主得到的答复是：二楼的防水不行，要拆了重新建。

就这样，万先生家的别墅一天天拆除，小区居民看不下去了。“每天忍受噪音不说，还有很多灰尘，去问了保安，他们说万老板要把房子拆除，然后在原址扩建。” 说，没想到情况这么严重，于是又拨打了12 45市长热线，但这次却没人到现场处理。 等人又跑到区规划局反映情况，依然没有结果。

挖掘机推倒半边楼

昨日中午，记者来到位于合肥市马鞍山路东侧的万振逍遥苑小区，沿着林荫道向东走，很快就到了1号别墅边。只见别墅三面都被脚手架围着，上面还挂着幕布，根本看不到里面的情形。

据 介绍，9月16日，小区突然驶入一台小型挖掘机，开始对别墅进行拆除，“进度一下就快了不少，挖掘机从早上7点开始，一直工作到晚上7点，只有中午才停工一两个小时。”

随后，记者来到围栏西侧入口，在这里终于看清了别墅如今的样貌：两层半的别墅只剩下了钢筋水泥结构，除东半部分仍较完整外，西半部分已经整体塌陷，一、二楼的隔层已被砸穿，一台挖掘机仍在“突突突”地“肢解”倒塌的楼板、大梁。

物业人员称是装修

在现场，记者遇到一名看管工地的人员，他对记者说：“房子漏水，在维修呢。”

记者反问：漏水可以重做防水，有必要拆除整栋别墅么？

这名男子支支吾吾地说，“修不好了，只能拆了重建。”

记者又询问一名保安，面对坍塌的楼房和轰鸣的机器声，这位保安不愿回答记者的问题，他一再强调：“我不清楚。”

中午12点左右，记者来到万振逍遥苑小区物业办公室，一位工作人员接待了记者。对于万老板家拆除别墅的事情，这位工作人员一直坚称：业主是在“装修”房子，不是拆房子。

当记者将现场看到的情况告诉她时，这位工作人员又改口说，“这是业主自己家里的事，我们也不能干涉。”

“拆成平地了还是装修？”业主李先生很是诧异：“我们老百姓稍微违规拆点东西，物业就嚷不停。现在人家都把别墅拆掉了，物业居然说是装修！”

规划部门：别墅业主偷偷在干

小区业主孙先生很疑惑，“政府部门不是对建筑管理得很严吗？这么大规模地拆房子，是不是经过同意的？”

合肥市规划局办公室蔡姓负责人听到记者转述的情况后，非常重视，“我马上来联系调查的部门。”

昨日下午，蔡姓负责人告诉记者，万振逍遥苑1号别墅的业主上半年到合肥规划部门申报过一次，想将自己的别墅拆掉重建。“但他没有正当的理由，（所以我们）没有批。”

蔡姓负责人表示，这次拆别墅，完全就是别墅业主自己偷偷在干。

城管部门：若重建将一查到底

合肥市包河区城管人员告诉记者，他们之前就接到过该小区业主的投诉，“并且不止一次。”

昨日，包河区城管又接到相关投诉后，执法人员立即赶往现场调查。“现在这个别墅正在拆，并没有重建。”执法人员说，他们已经联系了当地街道等多个部门，如果确系拆后重建，城管部门将一查到底。

律师：房子不是想拆就拆

合肥张伟律师说，按照《》规定及法理推理看，业主拆掉自家别墅重建，应获得小区多数业主的同意才能进行。“虽然独栋别墅没有与其他建筑相连，但是仍牵扯到很多关系，比如水电管线等。同时，拆除过程中，也会有噪音、灰尘污染，这些都不能损害第三方的权益。”

张律师同时表示，虽然说业主购买了别墅，就拥有了房屋的所有权和使用权，但土地是国家的。一旦拆掉自己的别墅，先不论《物业管理条例》带来的限制，仅重建，就要报规划部门、建设部门等审批。在得到规划许可和施工许可后，才能动工建设自家的房子。“自己的别墅也不是想拆就拆，想建就建的。”

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