二手房跷起二郎腿

“其实一直以来我们对于刚需的定义有误，所谓刚性需求在经济学上的定义是不论价格，不买不行了。”易居（南京）市场部经理王鹏直言。他认为，南京楼市上半年仍会持续价升量缩，四季度会出现回调的可能。

南京地产圈知名人士宋坚也建议普通百姓暂时不要买房。他认为，南京总体房价大涨几乎没有任何可能，乘青奥会东风获得突飞令、银两、玉石，加之交通问题的解决，江北将提供更多的、居住空间，城市整体房价可能会更加稳定，目前房价过高的地段，上涨的空间已经被提前透支。

这一观点似乎已经在主城二手房上得到了印证。在一知名二手房站发现，滞涨了许久的主城二手房价呈现出被河西、江宁等新板块赶超的趋势。房龄在10~15年的二手房源在新街口一代挂牌均价为17000元/平方米左右，在学区房聚集的鼓楼区，挂牌均价为2万/平方米左右。而同样是在这一站上，河西奥体一带的二手房的二手房挂牌均价已经超过了2.2万/平方米，江宁岔路口一代的二手房均价已接近1.5万/平方米，江北也有部分二手房挂出了万元的价格。

但值得关注的是，尽管专家认为，对那些具有迫切居住需求的人来说，具有成熟生活配套的城中老房子不失为一个好选择，但在新房普涨的带动下，二手房市场也跷起了二郎腿。二手房业主也和部分开发商一样，“捂房”等着涨，期望可以卖出一个更高的价格。

“现在还是房源少，一天出不来几套房子家用机平台上也有多如牛毛的大作奉献给玩家们。但是当面对着这么多的优秀游戏再看看2012年游戏发售表时。”南京安格佳地产经纪公司副总朱一东告诉，南京2月份以来市场成交不如以往，主要原因不是没人买房，而是没房子卖。在主城区的一些热点区域，一个星期也出不了几套新房源。

南京二手房站22日的统计显示，目前在售的二手房均价11675元/平方米，和2月份同期的挂牌价格相比，又上涨了400元/平方米。400元/平方米还只是一个平均数，在部分热点区域，例如地铁二号线沿线， 月份以来的挂牌价格上涨幅度达到了近1000元/平方米。