但目前来看柔软

截至昨日18时仅两家开发商挂牌

全国首宗“限地价，竞配建（保障房）”的地块——芳村高尔夫球场住宅用地将于今天下午正式出让。但截至昨日18时，地块仅有两家开发商报名挂牌，业内预计地块会以较低地价成交。

楼面地价近6000元/m2

据悉，荔湾区高尔夫球场AF0 0448地块位于芳村龙溪路，占地695 1平方米，建筑面积1789 7平方米，当中要配建 万平方米保障房。原挂牌底价为7.8 5亿元，在扣除了保障房面积和扣去保障房建设成本（按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算保障房建设费用，约7500万元）后，楼面地价5764元/平方米。

截至昨日18时，地块仅有22号和8号开发商挂牌，22号报价为底价，8号报价仅升了500万元，楼面地价为5798元/平方米。由于目前仅有两家开发商参与竞投，如果两开发商竞投激烈，当竞价达到房管局预先秘密设定的最高限价后，开发商就要开始竞加建公租房的面积。每增加一口价，就需要多建500平方米公租房。

究竟是哪两家开发商参与竞价，房管局尚未透露。业内预计去年已经拿了芳村高尔夫球场其他住宅用地的中铁集团和有可能参与拿地。而此前越秀地产执行董事梁由潘也曾表示，如果拿地成本算数算得过的也会考虑拿，因此越秀地产也可能出手拿地。

地块或以低价成交

显然，在这次卖地采用的“限地价、竞配建”出让方式下，地块基本不可能成为地王。业内人士也预测该地块竞投不会太激烈，会以较低地价成交。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，该地块要加建 万平方米保障房，使得原本的地价已经较高，“芳村高尔夫球场住宅用地的地王地价为7408元/平方米，如果地块多竞几口价就可能与其持平，显然这样的可能性不大。”房地产专家邓浩志也表示，今年以来楼市调控严厉，加上收紧，开发商资金链紧张，拿地显然会更加谨慎。

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商品房配建保障房将成常态

据悉，“限地价、竞配建”是广州首创的一种土地出让方式。房管局对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。由于政府设置了地价最高限价，采用这种方式卖地不可能出现“地王”；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成的影响，可能因此而停止再竞价。市国土房管局负责人表示这一商品房配建保障房的做法将成为常态，这意味着商品房、保障房混合型楼盘今后将大量出现在广州楼市。

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