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拒绝室内PM2.5 健康住宅市场突围

在北京城市PM2.5延续高位之下，健康住宅概念被频繁抛出。

16日下午，论坛主要与会者——国家住宅工程核心、台湾健康技术研究机构、WHO（世界卫生组织）等十余位权威专家和近百名房企负责人对北京西南四环的鸿坤•林语墅进行了项目室内空气品质实测。

根据美国大使馆的实时数据，当天上午11时监测的北京空气质量指数（AQI）为127微克/m3，属轻微污染级别。而通过第三方机构——美国出名环境检测仪器商TSI的现场测量，使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤•林语墅，样板间室内AQI则到达个位数，地上空间为6微克/m3，地下空间为8微克/m3，达到了美国极优的空气质量标准。

事实上，自2003年非典以来，新风系统曾短暂地遭到关注。但10年来，这套可以改良室内空气质量、在国外使用较为普遍的技术却一直在中国艰苦生存——市场推广力度不够、装备生产商鱼龙混杂、行业标准模糊不清、公众认知不全等问题一并存在。随着楼市对住宅健康需求的日趋高涨，新风系统重回公众视野。

被忽视的室内PM2.5

近年来，北京的空气污染状态日趋严峻，“PM2.5”几近是全民热议话题。由于北京也被公众称为“不合适地球人居住的地方”。

“PM2.5是人体的健康杀手，对呼吸道、心脑血管等器官危害极大。”北京市预防医学研究核心研究员高星表示，过去北京城市的空气污染主要集中为大颗粒物，直径在100微米以上，但近年来污染物愈来愈小，而直径小于2.5微米的颗粒物可以直接进入人体呼吸道并沉淀在肺泡里。

室外环境污染物的变化，也为室内空气质量改善提出了新的命题。

“相比公众对城市空气质量关心的热度，室内空气质量并没有被重视。其实对大多数人而言，几乎80%的时间都是在室内度过的。”一位台湾健康专家对说：“大颗粒物通过窗就可隔离，但PM2.5及以下颗粒很容易进入室内，而且稳定性很强，不容易沉降到地面，可以在室内空气中停留几天甚至几十天。”

“健康的住宅，应该大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地透风，还能在进风口的位置将空气污染物过滤掉。”国家住宅工程核心仲继寿对说。

针对北京PM2.5的日趋严峻，北京市场开始出现以“健康”为主题的住宅产品。

2013年5月，鸿坤•林语墅在亮相时出人意料地没有主打其地段优势和低密少有性，而是以“拒绝PM2.5”为关键词，主打住宅的健康性。据了解，鸿坤•林语墅的自平衡核心新风、加湿、净化系统，不但有效地滤除PM2.5，乃至可以有效地滤除PM0.3颗粒，除此之外对室内空气湿度也到达40%-60%。

但要做“会净化的房子”，并不是仅仅一套新风系统那么简单。

中国市场普及之难

但新风系统不能不面临通风与建筑节能这对尖锐的矛盾。曾有开发商在做新风系统通风换气次数时很纠结，“标准定得高了浪费资源，低了净化效果不好”。

对此，仲继寿告诉，可以斟酌采取适时、适量透风的概念，一方面根据室内人员的数量调整透风频率，另一方面可开发两套模块，一套去除大颗粒物，一套去除PM2.5，然根据室外空气质量的变化而选择启动哪套模块。

但成本始终是健康住宅营造包括新风系统普及所绕不开的问题。

据鸿坤•林语墅项目总经理侯守超介绍，仅是新风系统一个独立单元，就提高了相当高的建造成本，而且采取的设备档次越高，成本也会相应提高。

按照国家新风规定，室内应每两小时换气一次，而林语墅采取了一等品牌专项设计的新风及空调系统，达到了每小时1次以上，除有效实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁。

“新风系统属于住宅新技术创新，政府应当出台相应措施加以鼓励，而不应该简单地对住宅实施区域限价，这只会打击房企的积极性，促使其降低成本，使用更少的技术和创新。”一位中国建筑设计研究院专家如是说。

据统计，目前新风系统在欧美家庭的普及率已高达96.56%。在美国、日本、英国等发达国家，该行业在国内生产总值中所占比重已达到2.7%。但目前中国该行业还仅仅处于起步阶段，例如鸿坤所使用的新风系统，则基本上引自于国际品牌。

真假健康住宅

在我国楼市发展初期，购房者对居住健康其实不关心，选房时更关注地段、户型和价格。随着市场成熟和大环境变化，户型、外立面等方面的设计技术日益完善，加上购房者对居住健康的诉求逐步强烈，健康住宅成为企业突围市场、差异化竞争的重要领域。

鸿坤集团品牌与营销核心总经理彭艳透露，林语墅的一整套室内空气环境改良系统，仅仅是鸿坤地产健康产品理念付诸实践的开始。这家已开展全国化布局的品牌房企，未来还将在“健康人居”理念上提出更加全面和系统的产品主张和品牌战略。

但并非所谓喊着健康住宅口号的房子都真正“健康”。

“健康并不是简单的营销概念，真正的健康住宅必须从前期设计开始参与。”侯守超以鸿坤•林语墅为例，项目早期便将健康概念引入其中，从建筑设计到材料选用都进行了充分考虑，后期履行十分方便。“如果在建筑设计定型后引入健康住宅技术，就必须大拆大改，增加本钱的同时，也会影响房子的美观。”

事实上，除整套室内空气质量环境改良系统外，鸿坤 林语墅共打造了八大健康节能系统，包括外墙外保温系统、高性能Low-e玻璃、隔热金属外遮阳卷帘、软化水处理系统、直饮水净化系统、室内地采暖系统等。这套集成技术的运用，也让林语墅项目在今年7月20日开盘当日所推房源即售完，销售达7亿元，市场显然用行动进行了投票。

“在针对潜在客户的调查中，有超过一半的购房者对健康住宅理念高度认可，超过80%的购房者对健康环境有着强烈诉求。”彭艳认为，“健康”是比地段更加少有的资源。

“真正的健康住宅应满足三大标准：第1，满足住宅建设基础要求的基础上提高健康要素；第2，既改良生态环境同时又能节能减排；第三，营造一种可持续的健康环境。”仲继寿认为，“虽然整体技术才刚刚起步，但健康命题必将成为包括住宅、办公楼、商业地产在内的房地产未来发展趋势”。

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