[p]2012年6月份武汉房地产市场发展形势探讨[-p]

2012年6月份武汉房地产市场发展形势探讨

【建材】国家统计局发布了全国70个大中城市6月份房价。数据显示，6月份70个大中城市中房价环比上涨的达到25个，远高于4月份的3个，止跌企稳迹象明显。而武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后，6月再次出现了环比小幅上涨。　　　　环比上涨城市增多　　　　6月房价下跌乏力　　　　数据显示，去年10月份武汉房价首次出现环比下跌，跌幅为0.2%；到今年6月份，武汉房价出现小幅上涨，涨幅为0.1%。　　　　国家统计局数据显示，6月份70个大中城市的新建商品住宅价格环比5月下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。　　　　二手住宅价格给自己一个生存的空间。因为在这样的区域方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。　　　　对比过去几个月国家统计局发布的数据，无论是新房还是二手房，6月份价格下降的城市有所减少，环比上涨的增多。　　　　如新房价格中，5月新房他挑战的难度可想而知。价格下降的城市有43个，到了6月减少到了21个；再比如，4月份价格环比上涨的只有3个城市，6月份增加到了25个。　　　　因国家统计局发布的是新建商品住宅的价格，已经剔除了价格较低的保障性住房，因此被业内人士认为，该数据比各城市自己发布的房价数据更加贴近市场。　　　　事实上，自6月份以来，全国多个一二线城市都进入商品房供应和成交的高峰期。以武汉为例，6月份商品住宅销售套数高达12108套，已经回升至限购前的顶峰水平。伴随而来的则是各楼盘优惠力度减少，导致房价下跌乏力。　　　　部分楼盘取消优惠　　　　房价难以持续走高　　　　统计数据与人们的感受是一致的。近期一直在看房的刘女士说，她观察几个楼盘发现，有的楼盘取消了前期的优惠，有的则通过推新房源来调高单价。如武昌东湖边一楼盘前期出现9000元/平方米左右的优惠价格，如今新开盘房源的价格拟调到11000元/平方米。对此，开发商解释说，前期因缺钱所以优惠幅度较大，现在资金状况好转了，所以小幅调高单价。　　　　不过，业内人士认为，房价大涨缺乏大的利好政策支持，仅靠降息和地方政府的微调政策，不足以支撑房价持续走高。另外，房价一旦出现明显上涨，必将招致更为严厉的调控政策出台。　　　　另外，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，超过5月份的55个，说明很多城市的房价还在盘整企稳的过程中。