电梯忽然下坠吓坏居民电影情节竟成真缘由

电梯小高层，买第几层好呢？问题详情：父母不愿意坐电梯，说事故太多。

想买三楼。

我想要6或七楼。

有经验的先辈们，你们说买几楼好？电梯房里的“别墅”

推荐回答：现在的商业房层数愈来愈多，高度愈来愈高。

在我们买房的时候，到底选多少层的呢，给了我们一个不小的困难。

网上各路专家各说各的，五花八门，看着没道理，但仔细想想貌似还有那么一丝丝的道理。

以市面上多数高层为例，层数 层，百米高度左右。

根据国家目前相干规范，楼间距最小 0m。

好多地产开发楼盘时都是按照 0~50米设置楼间距。

在买房的进程中，很多人把采光率、采光时长看的比较重。

无可厚非，现在密密麻麻的楼里阳光是个很奢侈的东西。

据我视察，一般楼间距密的15层以下采光时长极短，五六层以下的一天几乎没有阳光直射入户。

当然，我所说的是那些中间栋号，最南边的栋号基本全天采光。

因此，如果你重视采光率，年龄也不大，我推荐15层以上的楼层。

当然，低层也有低层的好处。

有人说万一停电了走楼梯的话地层的好方便。

但是以目前我国的经济发展状态，一年也许只有一两天乃至更少的停电；也有人说楼层低的话，老人方便。

这句话说的没问题，但是负面的也不少，比如楼层低，吵闹、潮湿、蚊虫多等等。

其次，我国人很看中数字的吉祥，18这个楼层很少有人选，其实这个没啥，关键看你怎样想的。

再者，顶层或许好多人都不会去 选，除非迫不得已。

顶层面临的是房屋屋面防水渗漏、冬冷夏热的问题。

因此，我觉得最好的楼层还是15~ 0之间的楼层才是最好的，当然这几层的价格一般也是最贵的。

固然，楼层的好坏是因人而异，每个人有每个人的观点和理念。

以上只是我的一些小见解，仅供各位参考。

7层楼高，带电梯的洋房好还是高层好？问题详情：

推荐回答：7层带电梯的洋房的优点，您可能只是凭感觉说“住起来舒服”。

其中的原因，到底是什么？

多层电梯洋房住起来舒服，主要是因为3方面缘由。

“一是高绿化率，通俗的说，多层电梯洋房就像‘种’在绿色园林里的房子，绿色不是点缀，而是与房子融为一体，具体来说，多层电梯洋房楼盘的绿化率普遍超过40%，对于高层住宅楼盘来讲，这算是峰值了；二是低容积率，很多购房者会疏忽这个数值，但其实它跟生活舒适度关系密切，容积率越低，舒适度越高，这很好理解，因为一样大的地方，住的人越多，生活环境、居住安全等就越难保证；三是有天有地，楼层低，接地气，有露台，抬头就能看到天空……这种生活才叫生活。

”

其实，相比高层住宅，多层电梯洋房还具有公摊小、得房率高，更稀缺，更具保值功能等优点。

在建筑面积一样的情况下，多层电梯洋房的室内面积更大，居住体验会更好，生活舒适度自然会更高。

我的缺点，您可能只是凭印象说“价格不菲”。

没错，受土地等价格影响，北京、上海，乃至二三线城市，说起多层电梯洋房楼盘，基本上都在四五环之外，而且价格很贵。

多层电梯洋房的价格比高层住宅贵不了多少，加上得房率高，赠送面积大，性价比很高。

洋房跟高层相比，得房率、舒适度更高。

首层户型赠送的花园面积很大，所以性价比还是很高的。

接下来登场的是高层住宅，大家掌声鼓励……

我是高层住宅，别一听我的名字您就直摆手，觉得我虽然占据了市场，却不是您理想的居住地。

目前的楼市，“刚需唱主角”，多层电梯洋房乃至别墅将户型做小、楼层做高，通过低总价抢夺刚需族，走亲民化线路，这种现象在全国范围内蔓延，二三线表现得尤其明显。

从表面上看，经济型多层电梯洋房截流了高层住宅的客户群，实际上，它们也在为精品高层住宅产品过滤客户群。

高层住宅只要坚持走精品化线路，注重提升舒适度，满足客户的心理需求，就不会害怕与多层电梯洋房等产品竞争，因为真正的好产品永远有市场。

”

我的底气来源于自身的改变——经过磨炼，我在产品形态方面有了很多创新之处。

当然，创新的目的是为了让您住得更舒适。

“客户根据自己的需求，进行个性化软装之后就能入住。

这一方面大大缩短了入住周期，为业主节省了时间、精力，另一方面通过统一装修，规避了独立装修带来的诸多不便，业主的生活舒适度必定得到提升。

”

而“院子的故事”一经推出就备受中高端购房者追捧，一方面是由于它勾起了现代人的庭院情结，通过合理利用空间资源，实现了景观与建筑的一体化，在繁华的城市上空打造出了带庭院的高层住宅，又不牺牲生活的便利、高效。

另一方面是因为它的空间使用率较高，颠覆了客户对高层住宅公摊大、得房率较低这一传统认知：买一套95平方米的房子，实际上可享受190平方米的空间；买一套1 0平方米的房子，实际上可享受2 0平方米的空间。

我在产品细节方面的提升也不少，来看看这些人性化的设计吧！

社区实现了无障碍“全覆盖”设计——5个台阶之内的台阶都设置了坡道，方便老人、小孩人群通行；在保证绿化面积的基础上，增加了花木数量，打造了花海大道等景观；利用水系，为喜欢浪漫氛围的业主设计了被水面半包围的休闲“包厢”……

这些能给业主的生活带来很多的改变，不但包括实际生活中的，还包括精神层面的。

另外，很多高层住宅设计为25层，降低了住宅的密度……总之，这些细节设计都能实实在在地提升居住舒适度。

洋房的优势是低密度、宽楼距、高舒适度，盛世新天地在立项之初就充分考虑到了这一点，并通过细节设计，在高层实现了高舒适度。

其实，不论是洋房还是高层，只有赢得购房者的信赖与口碑，才能赢得市场。

青岛去年就出台了老楼加装电梯政策，现在进行的怎样了，有没有小区加装了？问题详情：

推荐回答：老楼装电梯问题是广受关注的民生问题。

去年12月，青岛市在全省率先出台《既有住宅加装电梯试点工作实施方案》，尔后，岛城老楼加装电梯进入实质性运作阶段。

但是，由于加装电梯工程涉及面广、影响大，相关工作推进难度较大。

尤其是民意征求阶段，高低楼层之间很难达成一致，如何装、装在哪、钱咋出都是问题。

这时候，少数条件比较特殊的楼座走在了前面。

以市南区宁夏路的如意小区为例，该小区4个楼座80户居民全部位于一个15米高的平台之上，居民进出必须要爬5层楼的高度，大家加装电梯的意愿非常强烈。

而对这80户居民而言，如果在平台上加装电梯，所有住户受益是均等的，所以也不存在费用分配的问题。

如意小区在去年就完成了民意统计，80户居民除一户有两套房子外，其余均签字同意。

今年4月，青岛市城乡建委公布了加装电梯各区市牵头单位及联系方式，加装电梯工作正式开启。

同月，青岛市出台加装电梯奖补办法，将对符合条件的加装电梯进行奖补，区级进行配套奖励。

一个符合条件的电梯最多能获得20万奖补。

7月，市城乡建委会发布了2017年上半年城乡建设重点工作进展情况，其中老楼加电梯部分，青岛市首批6个小区已经完成了市民意见征集，进入了前期操作阶段，其中涉及市南区2个小区，市北区1个小区，李沧区1个小区，崂山区2个小区，最快的已进入方案设计阶段。

11月，如意小区在拿到市计划局市南分局的计划函复意见后，加装电梯挑头业主在小区内进行了公示。

目前仍在公示阶段。

公示期间如无异议，将进行相关安全鉴定，顺利通过后即可开工建设。

据悉，崂山一座楼栋也进入公示阶段。

一切顺利的话，明年上半年青岛就将出现按试点方案实行的加装电梯项目。

其实在此之前，青岛的西海岸新区、市南区等个别小区已完成老楼加装电梯项目。

不过特殊的是，这些小区都是单位配套住宅，相干施工、费用均由单位统一处理。

电梯卡已成为物业强迫收费的帮凶是谁的错？问题详情：原来物业服务不好业主可以选择不缴费，现在都弄电梯卡，不缴费就回不了家，物业服务愈来愈差

推荐回答：业主交费享受服务、物业公司收费进行服务是社会中最复杂的劳务关系了，而且现在的情况是越来越复杂了！

量化分析一下物业费与其中的电梯服务费及其它服务费之间的关系。

假如这个电梯为10户业主使用，每户业主交物业费 000元/年，总计三万元，这三万元里有一万元是电梯维修、保护、检测费。

另外两万元提供其它服务用的。

如果一户业主不交物业费而十户业主共同使用电梯，那就是总收费变成两万七千元了，但是这一万元的电梯费用基本是一分不能少的，最最少电梯的检测费是一分都不能少的。

其它的服务对这十户业主在这时候就打了八五折了，剩下一万七千元了，注意：这是因为不能百分百交费而造成的服务打折。

和物业公司进行服务还没有发生任何关系！注意还没有发生任何关系！

这八五折的服务体现在保洁少一点，保安少一点，其它能少的服务少一点！这就是物业调理的结果了！这是物业公司被动降低服务质量的一个因素！物业公司绝不可能把这一户的物业费给垫上，是其它9户给垫上了！变相给垫上了！！！

对这一户不交费的业主而言，免费享受了各种服务，不管服务质量如何，是免费享受了，占大便宜了！

因为两万元的其它服务费用变成了一万七千元了！对不交费的业主和其它九户交费的业主，电梯的使用没有遭到影响，但是其它服务只是享受到了百分之八十五的服务，应当两万元的服务变成了一万七千元了！这还是没有损耗的情况下是这样的！

其次物业公司就是收足了物业费，能提供足额服务吗？坦率的说，不能，绝对不能，由于任何事情的效力不能达到百分之百的！到达百分之八十就不错了，损耗无处不在！这是重点！关键是如何提高物业公司的服务效率，业委会的监管是重中之重！！！

就算是物业到达了百分之八十的服务，要是十户里有一户没交费，那服务质量就要在八五折的基础上再打个八折，还剩多少服务了？自己想吧！

其实，物业费在其他服务部分还有一些是没法打折的，比如，公共区域的电费，水费，绿化的水费，消防设备设施的检测费，垃圾清运费、化粪池清掏费，等等，都不可能打折的，你敢打折真的不成，必须百本百交费的，真正剩下的有弹性的服务项目就是以上所说的，保洁员、保安员了！所以造成小区治安不好，脏乱差等情况！尔后略去3千字，说不完的事，

如何看待河南安阳强制业主交物业费不交不给电梯卡不让用电梯？问题详情：华珍国际9 10号楼的物业管理人员强制业主交物业费。

今天把电梯封了（他们用电梯卡控制电梯）好多业主有家回不去了。

没有经过协商私自控制电梯，物业说要电梯卡就要交下半年物业费。

说好的免费三个呢为啥不给？请问安阳市现在有这规定了？自己的公摊面积还要自己掏钱买？不是我们不交物业费是你们服务质量太差还高价。

推荐回答：谢谢邀请。

物业费必须要交的。

举个真实例子：

张先生觉得自己住的小区管理不规范，就连续17个月不交物业费。

在屡次催要未果的情况下，物业公司将张先生告上了法庭。

和平区人民法院作出了判决：张先生需给付物业管理费2075元。

张先生住在和平区的南湖新园小区，从200 年8月起，他就没交物业费。

物业公司几次催促其交费，但张先生都有自己的理由：“这费用我不能交。

你看咱这小区管理多乱啊！好几家的自行车被偷了；电梯也不作定期检查，存在安全隐患；更让人不能容忍的是，居民楼下的歌厅、浴池和药房的噪音太大，业主的权益受到了侵害。

”

而物业公司觉得张先生是强词夺理，并通知张先生拖欠的物业费必须交。

但从200 年8月到2004年12月长达17个月的时间里，张先生坚持自己的看法，一直没交物业费。

物业公司无奈将张先生告上了法庭，要求交纳拖欠的物业费管理费共计2075元。

法院开庭审理此案时认为：原告物业公司与张先生所在小区的业主委员会签订的物业管理委托合同有效。

被告张先生作为小区的业主，应受合同的束缚。

关于被告提出的，小区未规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题，因证据不足，法院不予支持；歌厅、洗浴和药房的噪音、废气及扰民问题，属有关行政管理部门监管范围，且上述问题是否给张先生造成了事实上的侵害，和该侵害行为是否属于物业公司的过错，张先生的证据不足，故法院也不予支持。

被告在接受原告提供的物业服务后，未实行支付物业管理服务费的义务，属违约行动。

物业官司多为业主输的多，就其缘由，主要是业主举证难和物业管理条例不健全。

如何让电梯维保公司保证服务质量？推荐回答：维保合同约定维保具体维保内容，维保质量要求，维保处罚措施，电梯故障率，困人率等。

后期电梯管理员专职转岗，管理员技术能力要能强，电梯管理员要有电梯维保的从业经验，并对电梯相干法律法规熟知。

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