土地出让新模式房企发展看运营柔软

购房先学会抠面积 公摊面积上下工夫

目前，购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择，力求选择到面积合适、总价合理的住宅。

秘籍一 “流线”合理很划算

俗称动线，是指人们在居家过程中活动的路线。一般说来，流线可以分为家务流线、家人流线和访客流线，按照房型设计的基本原则，这三条流线不能交叉。如果出现交叉情况，则极有可能导致有限空间被零散分割，出现居住面积浪费的情形。因此购房者在考察过程中，一定要根据房型的格局来重点研究流线分布是否合理。

怎样的动线布局是合理的？一般而言，如果房型图一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中，但如果看了半天还没看懂，这类的房型多半不会是好的房型设计

，流线设计肯定也不合理。

秘籍二 收纳空间可关注

收纳空间功能区如何设计才合理？有些地区的户型面积都比较小，40平方米可以打造成为两房一厅。设计师通常的做法利用过道拐角等处，做出收纳柜或者隔板，以增加收纳空间；同时力求做到立体化收纳，尽量拓展垂直空间。此外，还可通过向墙体要空间等手段，来达到增加收纳空间的目的。

秘籍三 灵活多变得便利

选购易于改动的房型的好处在于，即使日后家中添丁，也只需通过适当调整房型，便可满足新的需要，而无需换购更大面积的住宅。

什么样的房型才算灵活多变的房型呢？一般而言，进深较大的房型便于改变，而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。

秘籍四 公摊面积上下工夫

购房要看得房率。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，套内建筑面积越大。

得房率的大小，跟公摊面积的多寡有着密切联系，因此购房者在买房时，其实要考察整个小区内，能够形成公摊的设施有多少，而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解，形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此，如果发现小区内有豪华气派但不实用的公共门厅、宽大异常的楼梯间、修建复杂的过道等情形，公摊面积显然不会少。

秘籍五 赠送面积得实惠

购房获得赠送面积，虽然能够获得不小的实惠，但购房者必须要当心的是，一定要事先考察清楚，赠送的面积是否适用，如有些开发商刻意“偷面积”，反而影响到整个房间的采光和通风。行气活血舒筋活络的食物

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