高龄学位房银行爱放贷松万元房改房10年涨

10年前万元买入东山房改房如今叫价 00万，高龄学位房办按揭银行也会开一面

新学年开始了，顺利入读名校的小学一年级新生家长们终于可以长长地舒口气。早前，为了让孩子入学购置的学位房也宣告“功德圆满”，完成了它的使命。不少家长已经开始盘算着处理手头上的学位房。

从地产中介获悉，近日学位房放盘出现小高峰，交投热烈之余房价也是一路飙升，一些20多年楼龄的楼梯房身价甚至远超一手楼，达到2.8万元/平方米。部分10年前以总价1万元多元购入的房改房，身价涨了近 00倍，90多平方米叫价 00万元。

学位房 家长爱

提前三五年买房等学位

老东山一带作为广州传统的教育强区，是老广家长们最为执著于孩子入读学校的地区。培正小学、署前路小学、育才小学的学位堪比金贵。

“为了小孩的将来，我希望小孩将来入读培正小学，但是这样的小学不是你有钱交赞助费就会接收，还要很硬的后台。我们家没有太强的关系，所以只好想办法成为生源地居民了。”在广州东华东路某地产中介门前，市民王先生正在浏览中介橱窗上贴出的学位楼销售告示。

“您的小孩多大了？”问道。“11月份就 岁啦，今年刚进幼儿园。”“2岁多就开始找学位房，是不是太早了？”正和王先生交谈的中介陆先生接话说：“学位房的学位不是无限量使用的。按现在政策，每套房只有一个学位。如果这套房的学位被占用，那么就要等6年后，这次入学的学生小学毕业了，这套房子才能再生成一个学位。也就是说，你现在就是买到学位房，也未必马上有学位。很多现在放出来的学位房都是要等三四年，有的甚至要等六年。现在来看房子的买家，绝大多数孩子还在幼儿园，有的甚至还没上幼儿园。”

王先生补充道，“我来找房子，学位资源也必须限定在4年内，还算好找的。如果明年再找，入学时间紧，价格肯定会比现在找要高。”

41平米学位房叫价110万

经过一轮筛选，王先生最后选定了两处三四十平方米的房子，打算到现场看看。在中介引路下，王先生先是来到了恤孤院路4号之一。这是栋楼梯楼，单元门口没有防盗门，只有一道至少用了20多年锈迹斑斑的铁拉闸；楼梯昏暗狭窄，楼梯间的玻璃窗破烂不全。

一行人气喘嘘嘘地爬上了7楼在售单位。该房虽然只有41平方米，售价却要110万（单价为2.68万元/平方米），因为它附带了三年后能入读培正小学的学位。这套要价百万的住宅，为两室一厅格局，进门就是客厅，上手业主留下了一张三人座木沙发、一个小电视柜、一张茶几，三件小家具已经把整个客厅塞满只剩下不到 0厘米宽的通道。

主卧室放下一张电脑桌、一个书柜、一张双人床后，衣柜无处可放。主卧室外面的小阳台兼作厨房，安装有抽油烟机、锅灶等。次卧房内放下一张90厘米宽的双层床铺后再无多余空间，开门进入后只能坐在床上，一步都不能走。

40年老楼单价卖到近 万

从恤孤院路出来，陆先生再为王先生引路至江河大街内的一处高龄住宅。中介陆先生边走边介绍：这栋房子只有20多年楼龄， 6平方米售价105万元，带培正小学学位，明年就能入读。算了一下，单价高达近 万元/平方米。

拐进江河大街，就发现一栋楼宇墙面发黄、发黑且墙面油漆早已脱落大半的低层住宅楼。

从附近居民口中得知，该楼实际年龄接近40年，是早期的单位宿舍。走进5楼一个单位， 6平方米的房子被分隔成两房一厅，没有厨房，只能在客厅搭个灶台。从门口走进房内任何角落都不超过5步。

看王先生还没有动心，陆先生补充说：“现在初中不是也就近入学派位吗？这房子就近入学就是广州市第七中学，也是省一级。”

之前还在纠结的王先生听完这段话后来了兴趣，马上致电家人商量。半小时后，王先生拍板购下这套40年楼龄“笋盘”，最终成交价为10 万元。

询问王先生，这个只有 6平方米的房子打算入住吗？王先生摇摇头说，打算把户口迁进来，然后放租，等小孩成功入学后就马上卖掉。

中介陆先生马上表示愿意为王先生放租，并说，“几乎所有学位房买家都是这边刚签购买合同，那边就把房子放租。这么小的房子，说实在的有多少买的人会真正来住。”