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~~~~需要贷款6万元,请问上海个人银行无抵押贷款好申请吗？个人？ ...平安易贷，三天放款，我是平安银行信贷员。

只要银行账号流水够条件，其他的都好办，下面是具体的条件。

申请资料： 一，身份证明：必须是二代身份证，请将正反面复印至同一张A4纸上； 二，工作证明：劳动合同或工作证明（盖公章，人力资源章，财务章之一并注明联系人）； 三，收入证明：本人近三个月银行个人发薪流水账单； 四，征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期等情况，或房贷车贷等还款正常。

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上海房贷要哪些资料 准备齐全方便办理购房贷款申请 在上海奋斗的80后们一定都想拥有自己的房子。

那么上海房贷要哪些资料？办理上海房贷要哪些资料？让带您了解上海房贷资料。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

在进行房贷申请时，贷款人一般要准备好以下资料： 1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

同时，我们提醒新购房的消费者，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

上海买房银行和房地产商收取的费用有哪些？ 1.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元户.权证印花税：5元户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

保险费一次交完。

（保险费率大致为：1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%） 2.物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

上海房贷利率是多少？ 当前，上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折；友利银行、浙商银行、华夏银行、渤海银行、大华银行利率为9折，渣打银行要求客户存款50万及以上，较低可以享受9折优惠；江苏银行、、兴业银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，万8.7折，万8.6折；150万以上较低8.5折；浦发银行利率为8.6折，中国银行利率为8.6折，要求商贷100万以下9折，万8.8折，200万以上较低8.6折（部分支行要求有存款）；南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行等17家银行利率为8.5折（双周供较低8折）；中信银行首套房利率较低8.3折。

二套房首付方面，9家银行为4成，11家银行为5成，5家银行为6成，剩下5家银行为7成；利率方面，除新韩银行为基准利率上浮20%外，上海农商银行、大新银行等29家银行实行基准利率上浮10%。

23家银行“二套房首付5成” 二套房方面，本周，上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行、新韩银行等11家银行将首付调整为5成。

至此，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行4家为首付6成，恒生银行、渤海银行、渣打银行3家则要求首付7成。

“我是在新政出台前首套房贷款出来的，当时的利率是8.5折，现在想想真是赚到了！”在“沪九条”出台前购买了首套房的陈小姐为自己感到庆幸。

她初步算了一下，以她300万元等额本息贷款30年计算，其需要支付的利息总计.69元，每个月还款金额为14609.3元。

而假如现在才办出贷款，以9折利率计算，同样还款条件 下 她 需 支 付 利 息 总 计.25元，月 均 还 款15040.55元。

不过，融360分析师也表示，虽然各大银行在房贷方面结束价格战，使得贷款者的成本上升，但这也促使银行通过选择提高服务质量等方式来吸引客户。

融360提醒，购房人选择房贷时应留心提前还贷是否有违约金、贷款利率是按年调整还是按月调整等问题，在合同细节上争取权益。

首套房 首套房利率折扣9折的银行： 中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行； 二、二套房 1、二套房首付为5成的银行： 30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行； 2、二套房首付较低6成的银行： 花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行； 3、二套房方面首付较低7成的银行： 恒生银行、渤海银行、渣打银行； 4、二套房基准利率 除新韩银行较低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%

在外地购房两次房贷两次款,已经还清,在上海购房能贷款吗？麻烦告...一：在上海买房你需要满足上海市限购令的政策要求。

二：如果你满足限购令政策的要求，在上海只要您名下没有房产在买房上是属于首次购房享受首次购房的契税优惠。

三：你在上海买房贷款银行是要去拉你的个人征信情况的，你在外地的贷款虽然已经还清了但是还是有贷款记录的，你在贷款就属于非首次贷款，利率上浮10%。

上海买房贷款利息现在是多少五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5、抵押物贷款利率（1）贷款利率与贷款用途.05倍。

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、贷款政策、不同的贷款银行等相关，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

部分银行利率最大优惠可达85折，如果各方面评价良好，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。

（2）房贷为例、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平、贷款性质、贷款期限，不同银行执行的房贷利率有所差别。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬...

上海买房贷款银行流水不够怎么办在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。

但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面就为大家介绍下，上海首套房贷款有哪些优惠政策。

上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗？与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠。

其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。

这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少？一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少？上海首套房契约税是多少呢？根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。

上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

上海人在上海买房次新房商贷可以最多贷多少年 使用贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！收回来，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。

但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。

yuqiancyh那么，你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是我想贷多久就多久呢？月收入影响商贷年限在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。

因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。

一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。

如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

年龄越小商贷年限越长在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。

一般而言，申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

房龄越长商贷年限越短买房人在上海购买二手房住宅，办理银行商业贷款有最长年限限制。

目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。

买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。

反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。

因此，买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。

买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

上海贷款买房申请流程是什么？ 上海贷款买房申请流程是： 1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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