上周北京限竞房成交榜单新鲜出炉中海云熙两搭配

上周北京限竞房成交榜单新鲜出炉! 中海云熙两次拔得头筹

说到“限竞房”，大家的解释一定是以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。基本上从去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式销售，就是说新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。

那么这种做法有什么好处呢？首先可以避免市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，其次也为购房人提供了淘到好房子的机会。近日，北京限竞房成交排行榜新鲜出炉，根据中原地产提供的数据可知：

综合产品中，中海云熙以2.4亿元拔得头筹；

普宅产品中，中海云熙以2.4亿元成交额占据第一；

别墅 产品中，瑞悦府以1.1亿元排名第一。

一，综合产品（限竞房）成交额榜单

从表中可知，限竞房第一名为中海云熙回首过去，总成交额2.4亿元即次级受益人承诺以其全部信托受益权保障优先受益人本息安全，均价35397元/平；限竞房第二名为金融街融府，总成交额2.32亿元，成交均价65641元/平；限竞房第三名是华润理想国，成交额1.53亿元，成交均价47391元/平。

二，普宅产品（限竞房）成交榜单

在普宅产品中， 第一名依旧是中海云熙，成交总额2.4亿元；第二名是金融街融府，成交额2.32亿元；第三名是华润理想国，成交额1.53亿元，成交均价47391元/平。

三，别墅产品（限竞房）成交榜单

别墅产品中， 第一名为瑞悦府，成交额1.1亿元，成交均价44091元/平；第二名是中海云筑，成交总额3143万元，成交均价29397元/平；第三名是佑安府，成交总额2341万元，成交均价83432元/平。

我们通过榜单可以了解到，在综合产品（限竞房）和普宅产品中，中海云熙一直遥遥领先其他房产业，成绩优异。但是从整体来看，在过去的一年里，北京的限竞房集中入市，供应扎堆现象明显，部分区域入市数量超过3000套，供大于求的现象日益显现。降低价格、赠送装修也仍然没能让限竞房达到预期的火爆。“金九月”的天时同样未能拯救限竞房的遇冷局面，直到9月结束，北京限竞房去化仍不足四成。

由此可见，限竞房的市场也不是一直火热的，热度最大的时候应该是2017年，北京出让的71宗住宅用地中，超过半数的地块采取了“限房价、竞地价”的交易形式，不少楼盘出现了限竞房住户远高于商品房住户的情况。