陈淮称限购成效显著任志强限购不让你幸福

金融界站讯 房价一直是最受关注的问题，政府为调控房价实施了以限购为代表的诸多政策。几年来，成效究竟如何，可谓是众说纷纭。11月日，“年会201 ：预测与战略”的煮酒夜话环节，、、毛大庆、等地产大佬进行解读。

地产大佬论战限购：亲，什么时候能回家？

陈淮：限购成效显著

中国城乡建设经济研究所所长陈淮被视为政府的代言人，他认为限购取得了显而易见的成效，首先挤掉了大部分投机性需求；第二，改善了老百姓的价格预期；第三，维护了国民经济的平稳运行；第四，也给房地产企业以调整战略发展方向的缓冲。

但他同时表示，限购并不是唯一的选择，只是当前一个迫不得已的应急措施。只有实现大中小城市的协调发展才能彻底取消限购，那个时候我们才有机会讨论“亲，咱回家去吧”。

陈淮接着称，但是如果没有限购，谁应该住在北京城，谁不应该住在北京城呢？只有一个必然，就是房价。没有你愿意和不愿意，你诅咒它还是赞扬它，恰好是限购等政策保护了一批年轻人在北京工作的机会。当然，是不是所有人都能够保护，那肯定是办不到的。

任志强：限购让你不幸福

“你幸福吗？限购不让你幸福。”任志强延续其一贯直言敢说的作风。

在他看来，限购的最后结果一定是一大堆的后遗症。“如果限购是个好政策，我们部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。”

这样的政策还讨论什么好和去？它应该是最坏的。任志强说，短期内能够取得一定成效，但从长期看，违反市场经济的政策一定是最坏的政策。“凡是用计划经济的手段中国的一定是最坏最烂的政策。”

刘晓光：限购不得已而为之

首创集团总经理刘晓光的看法与陈淮比较一致。他认为，限购是不得已的办法，已经不能用经济学的理论和规律来讲。如果从真正的市场信号，从真正的经济来看，从人的基本权利来看不应该限购，但是确实房价涨的很快，尤其北京、上海，这种情况下采取的，它背后隐藏的可能是一个一部分人先富起来，隐藏的是一个贫富差距的拉大，隐藏的分配到底公平不公平，更深层次的解决这个问题。

“为什么我不简单的说限购的利弊，限购以后价格基本上有所控制，稳定下来。再比如限购以后实际上对于保障房的推进加速。当然从问题角度有很多问题，市场的信号，调节的手段是极为特殊。隐藏在后面更深的矛盾，要把这些矛盾完全化解。”

毛大庆：谈限购很无聊

“我觉得限购没啥意思，关键是什么时候把中国的房子解决了。”万科集团执行副总裁毛大庆直白的表示。

在他看来，限购导致房价出现典型的两极分化。

“低端的老百姓就该政府保障，至于怎么保，学德国，学新加坡去学去，该怎么办怎么办。中低端收入群体的老人就医看病养老，我现在非常爱出来说的事儿是别谈房地产了，赶紧别再谈这个，房地产搞了三十多年的失误、经验、问题赶快吸取，放在医疗界讨论吧。”毛大庆说。

结语：

限购或者不限购，房价就在那里，居高不下。亲，什么时候可以回家？（文/周迎颖）

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