小户型贷款政策苛刻堪比二套房.DG

比如担保机构进入后小户型贷款政策苛刻堪比二套房

【建材】曾经被不少年轻人当做过渡房的小户型，近日，也因为银行钱袋子紧张而被一些银行拒绝发放贷款。　　　　现状　　　　小户型贷款限制多　　　　郑州市民汪女士看上了南阳路上的一套40多平方米的小户型，房屋中介给出的价格是一平方米6500元。当汪女士正盘算要贷多少款、每月还多少月供时，中介的客户经理说，现在这种50平方米以下的小户型银行办不了贷款，想买的话，就全款付清吧。　　　　这让汪女士无奈打消了购房的想法。　　　　而昨日，商报向郑州多家银行的个贷中心咨询，对方称，郑州并没有对小户型拒绝发放贷款，就是限制比较多而已。　　　　要看你的位置、价格、房龄等很多因素。一家国有银行个贷部的负责人说，前段时间确实有过对小户型拒贷的情况，不过如果房龄5年以内的新房子，价格经他们评估比较合理，也是可以发放贷款的。不过一般首付都要求在五成到六成，利率也都会适当上浮。　　　　银行　　　　买小户型的多是用来投资　　　　限贷就是控制风险　　　　买小户型如果银行不给贷款，我们这些刚需族更买不了房了。汪女士说。　　　　不过银行个贷部门的人并不这么认为。一家国有银行个贷部门负责人说，他平常接触的购买小户型的客户，多是买来再租出去投资的，限制他们贷款其实就是限制房地产投资。　　　　此外，对银行来说，小户型的风险比较大。同等地段的小区，小户型的价格要比90平方米左右的两居室高出不少，如果对贷款首付等不进行限制，很容易在房价波动时产生坏账。　　　　　　首套房利率上浮10%　　　　不仅小户型贷款遭遇了种种限制，现在首套房贷款银行给出的门槛，也已经堪比去年的二套房。　　　　商报昨日从郑州多家银行了解到，对于首套房贷款，现在银行基本都在执行首付四成的标准，但二手房就会根据房龄等情况，将首付上调至五成到六成。　　　　利率折扣早已经在今年年初取消，而现在办理首套房贷款，基准利率都已经是银行VIP客户才能享受的奢侈品，对普通首套房申请贷款的客户，银行多是按照基准利率上浮10%来执行的。