城整体房价连涨个月这些城市或限贷牛

70城整体房价连涨15个月 这些城市或限贷限购

7月份，尽管前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄，但全国70个大中城市整体房价连续15个月保持上涨。分析人士表示，苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，未来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，实施收紧的政策。

70城房价连续15个月保持上涨态势

办公厅、政策法规部有关人员 统计局数据显示，7月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，51个城市上涨，3个持平。

房价环比下降城市个数增加，环比涨幅总体收窄。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市收窄幅度较大。

梳理发现，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了 慢刹车 迹象。

但是涨幅 收窄 ，并不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新(公众号：cns2012)，从这个角度看，热点二线城市房价依然会继续上涨，这会使后续购房者的市场预期继续看强。

厦门最 高调 石家庄 补涨 成黑马

7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

具体看，厦门和合肥房价最为 高调 ，两城新房价格环比涨幅均超过4%。从排序来看，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价格环比增幅位列前10位。

其中， 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种 补涨 现象，今年以来石家庄房价走势相对平淡，但7月份突然进入前十强，与市场此前没有大涨有关系。

谈及二线城市房价连续领涨的原因，严跃进分析称，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

地王 令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度

尽管房价环比下降的城市数量在增加，但严跃进指出，今年5月至7月，70大中城市房价指数只是从 过热 区间回归到 偏热 区间，在房价偏热情况下，各类捂盘惜售现象或有增加的可能。

中原地产首席分析师张大伟告诉，一、二线城市地王潮全面出现，让惜售现象增加，加剧了房价上涨压力。

中原地产研究中心统计数据显示，前7月全国过10亿地超257宗，溢价率超过100%的 地王 合计128宗，同比涨24倍。这一趋势已延续至8月，据统计，8月上半月全国再现56宗高价地，有16宗溢价率超过了100%。

地王 依然是楼市未来最大的风险。 张大伟称，房价高居不下和 地王 频现，会让整体房地产的去库存难度越来越大， 在涨价预期和宽松信贷政策影响下，去库存效果较为明显；但随着房价走上高位，信贷短期激增，市场风险越来越大 。

在张大伟看来，现阶段 去库存 结构极不均衡，之前库存较少的一、二线城市成了主力军，而库存较多的三、四线城市却维持原有水平或者进展缓慢。

多地收紧信贷 因城施策 成调控主旋律

楼市整体升温同样反映在信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称，当月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。

也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷！

这与不少城市房地产市场升温有关。 央行有关负责人在答问时直言，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。

为抑制房价过快攀升，合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。 不排除有更多城市跟进的可能， 因城施策 仍将主导下半年全国市场的发展。 张大伟称。

严跃进表示认同上述观点，昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，房价上涨过快，政策打压正当其时。与过去不同的是，本轮限购是针对市区进行限购，而郊区市场或继续放宽，也是分区指导思路的体现。(种卿)

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