广州端午楼市刚需乏力贵价盘遭弃购维权

端午小长假，市场上虽有零星几个热点，但整体热度难与五一相比拟。

端午期间，市场上弥漫着很浓的加息预期，调控预期仍然有增无减，某大集团操盘手对说。也有开发商认为，市场热度不及五一，是因为开发商端午出的气力远不及五一，你能给我举一个像凤凰城那样真正降价的例子吗？没有！某操盘手更笃定地告诉，五一后，旺销概率将持续走低，假如开发商继续不愿意舍得的话，市场将很快陷入低迷。经纬地产行研究部经理朱欣苑介绍，事实上，自5月中旬以来，成交数据已呈现持续回落的状态，后续力不足是不争的事实。

刚需乏力，贵价盘遭弃购

端午节期间，广州楼市中无论市中心区和郊区都有不少楼盘开售。在市场上看到，贵价盘面临滞销的尴尬局面，而价格适中、实用型的中小户型产品则较受市场欢迎。这折射出市场消费力的单一性，目前已经进入刚需买家市场，不得不承认的是，经过五一消费力的一轮释放后，后续消费力对总价的承受力的确如果落泪了有限。

荔湾区储客已超过半年的新楼盘开盘，不少意向购房者弃购并直言太贵，买不起。而价格较适中、户型实用的产品，则仍能获得一定的市场。总体而言，在市中心区总价200万元左右、郊区总价100万元左右的实用型产品，似乎是当前市场上刚性需求买家的总价承受底线，而在限购、限贷等压力下，要挑战这样的价格底线，看来难度仍然较大。

未见放价，持续旺销乏力

从阳光家缘签数据的抛物线来看，5月份一手住宅的成交在5月17日-20日达到高峰后，显示出走低回落的曲线。5月份，签数据最多的为5月14日-20日这一周，十区两市共签约2144套，之后回落到1484套。该数据反映的是楼市在经过五一小长假旺销后的触顶回调。虽然端午小长假的成绩单目前还未有数据统计，但大多数业内人士均认为市场热度难以看齐五一，买家承接乏力已是不可避免的事实。

但是，有业内人士将端午节未见持续热销归结于开发商的态度上。认为市场上未见大折扣，开发商仍然不愿意真正让利，是难以持续旺销的主要原因。在端午市场上看到，楼盘的确鲜见明显的降价促销行为，新盘开售价多与吹风价相当，折扣也不过是常规折扣。也有部分开发商剥除装修卖毛坯，但市场上更多的只是一些不痛不痒的送礼包、尝粽子等小打小闹的营销，甚至仍有楼盘逆势升价。

加息预期，转淡几无悬念

下周，5月份经济数据即将公布，从国家统计局和商务部公布的价格监测数据来看，部分物价开始出现反季节上涨的现象。中金公司研究报告指出，部分地区出现的旱会选择一个经常为我国领导人做翻译的人情将会加速产品及食品价格上涨，预计5月份物价同比涨幅可能创年内新高，达到5.3%-5.5%。有经济分析专家指出，五六月份可能是今年物价压力最大的时间段，抑制通货膨胀将成为下一阶段政策的重点所在。正是如此，市场对加息的担忧空前强烈。人大财经委副主任吴晓灵日前公开强调，央行不会放松货币政策。更有分析人士称，加息极可能在本周来临。

而在每一次加息的前后关口，市场上则会充斥着对发展商资金链的担忧，对发展商还能否继续硬扛疑问重重。事实上，对于过度依赖银行信贷的房地产行业而言，无论是存款准备金率上调还是加息，对开发商的打击是最直接的。因此，加大让利幅度又再成为舆论呼声。业内人士赵卓文认为，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，随着资金链压力的普遍存在，在房价基本趋于稳定的背景下，发展商囤货成本突显，与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%-5%的比例去拼营销。

正是基于市场热度难以持续的现实，加上高悬在头的加息预期、调控压力，六七月份楼市趋淡几乎已成为无悬念事件，除非市场逆转，又有领头羊提前放价抢跑，市场缺口才会再度打开。