50大房企拿地2万亿柔软

【土拍简报】北京:丰台、大兴限价房地块成交

地块坐标：大兴区黄村镇

竞拍热度：大兴区黄村镇地块共吸引4个竞买主体，为中骏、金地、蓝光+三合兴盛、永同昌+招商，经12手报价，永同昌+招商以30.25亿元揽入囊中，溢价率13.72%，成交楼面价为30640元/㎡。

区域市场：地块位于大兴区黄村板块。近一年共成交普通住宅120套，相比前年同期约下降67%，成交面积1.9万㎡，相比前年同期约下降73%；2017年成交均价49152元/㎡，相比前年同期约上升37%；板块发展速度较快

，发展趋势较好，板块内目前在售热点项目以改善产品为主，代表项目为绿地海珀云翡，项目成交均价在7.4万元/㎡左右。

链家二手房：从地块所在的大兴黄村三合庄范围内二手住宅成交数据来看，1月份成交量环比下浮7.1%，成交价格在4.2万元/㎡左右，环比持平。该区域2017年全年二手住宅成交价格水平在4.8万元/㎡左右。黄村三合庄作业范围内，1月份新增房源量环比下降6%，新增客源量环比上涨21%，客房比环比上涨28%，为4:1左右。

地块坐标：丰台区卢沟桥乡

竞拍热度：丰台区卢沟桥乡地块共吸引2个竞买主体，为保利+金地、国瑞+世茂，经5手报价，国瑞+世茂以31.25亿元揽入囊中，溢价率4.83%，成交楼面价为41032元/㎡。

区域市场：地块位于丰台区小瓦窑区域。近两年板块内新房市场无普通住宅项目在售，该板块位于五环内，位于丰台区与石景山区交界处，板块价值借力两大区域发展逐步走高。板块内热点次新楼盘为远洋山水，当前均价在6.5万元/㎡左右。

链家二手房：从地块所在的小瓦窑范围内二手住宅成交数据来看，1月份成交量环比12月上涨16.3%，成交价格在5.2万元/㎡左右，环比持平。该区域2017年全年的二手住宅成交价格水平在5.7万元/㎡左右。小瓦窑作业范围内，1月份新增房源量环比下降7%，新增客源量环比上涨5%，客房比环比上涨13.8%，为6:1。

注：

1、新房数据来源于天朗数据库

2、客房比=新增客源量/新增房源量，数值越小代表价格越容易松动。

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