憋瞎说大数据不是你想的那样柔软

恰逢2010年广州市商业地产市场供应“井喷”，海印股份亦选择此阶段进军商业综合体。

1月18日晚间，海印股份公布了2009年年度业绩报告。数据显示，2009年海印股份实现营业收入8.51亿元，其中租赁行业营业收入约4.12亿元，几乎占总营收五成；净利润约1. 亿元，毛利率高达64.42%。

就在公布业绩报告的同一天，海印股份召开2010年第一次临时股东大会，会议审议并通过收购广州总统数码港及数码港置业公司100%股权。简而言之，海印股份将斥资2.4亿把总统数码港收入囊中，此次收购为关联交易。

总统数码港位于广州天河岗顶，该商圈是广州IT产品集散中心，在海印的眼中，这是一条“黄金走廊”。

海印股份董事长邵建明表示，目前广州市商业中心东移，天河区这类核心地段升值空间非常大，未来 年的营业状况将不断提升。接近该公司的相关人士表示，此次收购也是考虑该商圈的发展前景。

有分析人士表示，由于酒店经营有一定不确定性，因此对广州的酒店经营前景不敢过于乐观。而总统大酒店目前运营情况一般，估计今年能做到“平手”。

“试水”商业综合体

在股东大会上，海印股份相关负责人表示，主题商场、专业批发市场、购物中心、大型综合体，将是海印未来将重点发展4大商业业态。

据了解，海印股份最初主要做专业批发市场和主题百货商场，购物中心及商业综合体无疑是在商业地产领域一种新的尝试。

事实上，海印股份在2009年开始就“试水”购物中心和大型商业综合体。

2009年8月，海印股份以188元/平米的月租金成本整包了中华广场5.8 万平米的14年长期租权，年租金高达1. 2亿元。

中华广场为广州仅次于天河城以及正佳广场的第三大大型购物中心。海印股份有意将其改造成中高档的潮流购物中心。

广州证券分析师表示，海印股份于中华广场附近已有 个物业，租赁中华广场可作为流行前线的延续和补充，与同一商圈的自由闲、名店运动城等形成互补，达到协同效应。

此外，海印股份于广州番禺的大型商业中心项目——海印又一城已于建设当中，据了解，海印又一城定位为大型综合体，包含了商业、酒店、写字楼（公寓）三大业态。

海印又一城位于广州市番禺华南板块中心，毗邻亚运会馆，加上沃尔玛的入驻，有分析人士表示，这将有助于推动海印股份未来外延扩张步伐。

“井喷”入市

邵建明表示，2010年海印股份将全面进军商业地产，并逐步提高租赁物业及自用物业的比例。

据了解，海印股份现有12家主题商场，遍及电器、时装、家居布艺、潮流时尚、IT 数码、运动用品等行业，经营面积约15.7万平方米。

此外，恰逢2010年广州市商业地产市场供应“井喷”，海印股份亦选择此阶段进军商业综合体。

根据研究报告，2010年广州将有41个大型购物中心入市，邵建明则表示，海印股份未来将有2~ 个主题商场及购物中心入市，对购物中心的发展前景相当看好。

另据戴德梁行最新报告显示，在广州甲级写字楼租赁市场，约有 6万平方米的优质办公面积将于2010年投放市场。

有分析人士表示，写字楼市场的周期性较大，将随着宏观经济的波动而波动。海印又一城的写字楼可能在2011-2012年进入市场，经营好坏会受大环境的明显影响。

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