国兴地产薪酬领先频亏损提高资金使用率成翻维权

国兴地产薪酬领先频亏损 提高资金使用率成翻身关键_中心

日前发布的《2012年中国上市房企薪酬排行榜》显示，在选取的137家上市房企薪酬支出样本中，国兴地产以32.6万元的人均薪酬，位于人均薪酬榜单第五位。

然而，国兴地产却是去年刚刚由亏转盈的房企。今年三季报显示，第三季度国兴地产营业收入归零，净利润为亏损1563万元，同比下降近87%。截至三季度末，国兴地产累计亏损2470万元，同比增幅0.67%。这是国兴地产在2012年 摘帽 之后再度陷入亏损。

为何业绩不佳的国兴地产却能保持行业前列的平均薪酬？

人员薪酬达到利润总额近一半

年报显示，国兴地产2012年利润总额仅为4377万元，但给员工发放的薪酬却达2234万元，占总利润一半。

针对前述人均薪酬排行榜，国兴地产联系人王文伯向《每日经济》表示， 这是很正常的，其他公司我们不清楚，行业薪酬多少才算高？我们人力包括高管的薪酬都是经过董事会审核通过的，定期财报有相关披露。

2012年，国兴地产主要在售项目为重庆国兴北岸江山项目，实现销售金额6.24亿元，结转金额2.78亿元；实现销售面积接近9.1万平方米，结转面积4.16万平方米。当年，国兴地产的营业收入为2.79亿元，同比增加2.78亿元，增幅达36753%；实现利润总额4377万元，同比增加22981%。

董事会薪酬与考核委员会在考核了公司2012年度经营目标完成情况后，向公司董事会提出了发放奖励的议案，用于激励公司高管和中层管理人员，力图促使公司在2013年取得更好的经营业绩。 国兴地产年报透露，公司去年为职工支付薪酬2234万元，比前一年度多出1000多万元。

不过，上述薪酬激励似乎并没有起到很好的效果。10月18日，国兴地产发布三季报显示，报告期内营业收入归零，净亏损1563万元，同比下降近87%。截至三季度末，国兴地产累计亏损2470万元，同比增幅0.67%。这是国兴地产在2012年 摘帽 之后再度陷入亏损。

实际上，国兴地产一直面临着不小的经营困境，国兴地产坦言，受2007年重组以及项目前期的遗留问题，公司自有资金少，可开发项目和正开发项目仅有一个 国兴北岸江山 项目，缺乏必要的项目和土地储备。

即便如此，却有企事业单位名录……”　　近日国兴地产在2010年与2011年无分红的情况下实现2012年现金分红约905万元 （含税），占当年公司净利润的28.9%。

王文伯对 《每日经济》解释称，去年公司的分红是证监会强制要求的，分红高低也是经过董事会通过决定。

大股东 输血 重庆唯一项目

8月中旬，财信地产通过受让股权成为国兴地产的大股东。近日，国兴地产发布非公开发行股票预案，大股东财信地产拟全部以现金认购不超过2.4亿股，募集资金约15亿元，用于实施国兴 北岸江山东区住宅项目和补充流动资金。不久，财信地产董事长鲜先念担任国兴地产的董事长。

本次非公开发行旨在增强国兴地产的资本实力，加快现有项目的建设进度，实现上市公司的良性运行及快速发展，同时也为获取和实施其他符合国家调控政策的地产项目奠定基础。 前不久，鲜先念在接受相关媒体采访时如是表示。

对于重庆国兴北岸江山项目迟迟进展缓慢的情况，王文伯亦坦言，公司还是缺钱。公开资料显示，国兴北岸江山项目预计总投资22.3亿元，其中定增募资的15亿元中有10亿元将用于该项目开发，预期销售额31.7亿元，开发成本20.8亿元，毛利润34.5%。

相关人士对《每日经济》表示，下一步如何提高资金使用效率，加大项目开发进程以及储备更多优质土地资源将成为国兴地产能否翻身实现盈利的关键。