楼市一大信号证明房价不会大涨背后原因曝光维权

楼市一大信号证明房价不会大涨 背后原因曝光

楼市从黄金退居白银时代：大涨已不可能

楼市刺激政策的出台，使得楼市买气大增，从而让少数楼盘、二手房卖家看到了提价希望。不过在当前楼市格局下，房价已经不再具备大幅上涨条件，所以购房者不必担忧，仍可按照既定节奏来购房。

楼市出现涨价冲动

不管是新开项目，还是二手房，都不约而同地出现了涨价冲动。

据了解，上海有个别在售项目进行了试探性提价。位于闸北区西藏北路上的农房熙藏苑项目，在4月初对售价做了微调。根据德佑链家市场研究部的数据显示，2015年以来，该项目的成交均价为60518元/平方米，而此次价格调整之后，均价接近64000元/平方米，涨幅接近6%。此外，位于宝山淞南高境板块的改善型项目泰禾红御，在春节过后也出现了一波小幅提价，涨幅在2%左右，项目负责人介绍，考虑到近期项目卖得非常火爆，不排除继续涨价的可能性。

此外，还接到不少推销，均表示近期项目有可能要提价，可考虑在提价之前下定以节约成本。一位自称是绿地集团某项目售楼员的小吴通过 陌拜 方式打通，表示目前有改善型产品在售，开发商正在酝酿涨价，如果要买房，请赶在涨价之前出手。

除此之外，二手房市场也出现了提价现象。据德佑链家多家门店向反映，由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价或酝酿跳价。据德佑链家业务员刘先生介绍，一般情况下房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，双方寻求平衡，目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。此外，还了解到，有卖家考虑将免去的营业税并入 到手价 中，尽管这种跳价方式让买家无利可图，但由于担心未来房价会上涨，所以还是有买家表示可以接受。

其实提价现象并非上海独有，注意到，近期陆续有一些城市传出有楼盘提价的，如合肥、南京等地，就有楼盘号称要涨价，甚至一些三四线城市也已经出现开发商提价的消息，如无锡、宁波等地。

政策刺激成为主因

楼市刺激政策的出台，使得房企和二手房卖家有了涨价的底气。

据了解，自今年年初以来，政府出台一系列刺激政策，对楼市构成了实质性的利好。刺激政策包括央行降准、降息、上海普通住宅标准调整，以及3月底出台的公积金政策调整、二套房贷首付比例降低、房产营业税免征 五改二 等等，这都将极大刺激市场购买力的释放。

也注意到，刺激政策出台之后，已经让原本处于观望状态的潜在客户内心产生了微妙的变化。据德佑链家地产虹口区瑞虹D组分行经理廖银平介绍，新政的出台，使得部分买家加快了购房节奏，如一位范姓购房者，原本在4月初付定金，但在新政出台后的第二天，便主动送来定金，他担心 再不买房价就要涨了 。此外，购房者的购房意愿也有了一定幅度的提高，据德佑链家张江A组分行经理杨金全告诉： 新政后，门店的带看量是以往的两倍，成交周期大大缩短，一改以往犹豫不决的态度，买房者选中房源后立马付定，他们比较担心房子被抢走或是涨价。

市场买气的提升，让开发商和二手房卖家看到了提价的希望。德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，新政刚刚出台，市场反应还需要一段时间。在短期内，开发商必然会有提价动作，预计未来提价的开发商会超过50%以上，成为一种普遍现象，提价的范围预计多在5%～10%之间。

而对于部分库存压力原本不大硅铁冶炼业也已基本恢复供电。的一线或者重点城市来说，旺盛的市场需求得到进一步释放，也会带来房价上涨的压力。同策咨询研究部总监张宏伟举例说，在政策刺激之下，上海楼市集中推盘放量的 窗口期 有可能会前置到4月中旬，届时，上海楼市会在4、5月份出现今年第一轮市场成交 窗口期 ，市场去化周期会进一步缩短至12月左右，二季度楼市将没有去库存压力，上海楼市基本面势必会呈现出快速复苏的态势。到了下半年，随着市场成交量继续回升，市场去化周期有可能会回落到10个月以下，这也就意味着下半年楼市会出现量价齐升的趋势。

房价大涨已不可能

楼市已经从过去的 黄金时代 进入到当前的 白银时代 ，房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形，因此购房一面把凯山防空导弹系统连同技术一起卖给了新加坡的老对手马来西亚。在北京的文攻武迫之下者不必为市场的反弹现象而迷惑，甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。

从大的市场环境来看，当前楼市格局已经发生了巨大变化。万科集团总裁郁亮在3月底的业绩发布会上表示，中央出台的楼市政策的确对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从 黄金时代 向 白银时代 转变的趋势。 白银时代 的楼市，楼市供需结构逆转，由之前的供不应求变成局部供大于求，房价失去了快速上涨的基础。

而根据当前市场具体情况来看，除了少数城市，大多数区域的房价都不可能会因为刺激政策的出台而上涨。仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三、四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。

与此同时本刊不动产研究中心注意到，近期楼盘提价现象还不是很常见。联系其他一些其他正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况或正在酝酿提价方案，而不少项目的业务员也表示，由于新政刚刚出台，前景还不是很明朗，所以暂未考虑提价。

基于上述分析，我们认为房价的反弹，只是低迷市场的一个正常反应，一旦政策效应被市场消化，市场会建立新的平衡。我们预计，届时市场交易活跃程度会有所提升，少数地区如人口导入型城市，房价会因为需求大增而微幅上涨，上涨幅度在7%左右，与国家经济增速相仿。而一些供需失衡的城市如宁波、温州、大连等，房价难以上涨。

对于购房者来说，不必为因为个别楼盘提价而打乱了自己的购房计划。在现阶段，市场供应比较充足，即使碰到有提价的楼盘，购房者完全可以选购类似的楼盘来代替，而不必恐慌抢购，从而加重购房负担。此外，还有一些所谓的提价说法，极有可能是开发商的营销策略，刺激购房者尽快出手。面对这种情况，购房者应该坚持自己的判断。

当然，对于开发商来说，专家建议是加快去存货节奏，而不是涨价以追求更高的利润。张宏伟表示，目前大多数房企产品线比较单一，所以从短期内来讲，这些公司只能通过价格策略的调整，及时跑量回笼资金，来缓解企业资产负债率高企的现象。