独自幸福快乐一鼎科技领衔两化融合贯标工作0依依不舍孤独

[导读]去年下半年以来，房开们的日子虽然过得很艰难，但受益于上半年的行情，大都平安过了年，而且收成还很不错。

去年下半年以来，房开们的日子虽然过得很艰难，但受益于上半年的行情，大都平安过了年，而且收成还很不错。

其实不管是小虾米还是巨头房企，真正的生存考验是在本该“诸事大吉”的2019。2019年的房企有两大天劫要渡，一是放缓乃至下滑的销售额，二是因销售萎靡而放大的债务压力。

新年第一炮就哑火

曾几何时，在地产从业者眼中，由春节催生的“返乡置业”潮是个不输“金九银十”的销售行情，尤其是对那些拥有大量在外人口的内陆三四线城市和省会城市而言。

如劳务大省的湖北，其省会武汉，今年春节期间“不打烊”的楼盘多达40余家，其中不乏万科、保利、金茂等品牌房企，开展了诸多优惠购房促销活动，甚至把售楼处改装成“小庙会”。

然即便如此，今年春节包括武汉在内的全国各大城市楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处仍然门可罗雀“货品更新非常快，2019年的楼市春节档就像星爷的《新喜剧之王》一样扑了街。

中国指数研究院周报指出，狭义春节档即春节7天期间（2月4日-10日），重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市的成交面积同比下滑均在95%左右。

即使从元月1日算起，数据也是一篇惨淡。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，比2018年同期下调了13.6%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。素有“三四线之王”之称的某巨头，1月份的合同销售金额同比大幅下滑52.2%，合同销售面积同比大幅减少49.5%。

较于2018年的开门红，2019年的楼市可谓是“开门丧”，第一炮就哑了火。

哑火虽然出乎意外，但也在意料之中。因为2019年以来的楼市低迷恰是2018年下半年楼市进入下行通道的延续。

所以，这也是最让房企们害怕的，即这仅是一个开始，低迷将成为贯穿全年的一个缩影。

所以，“高杠杆”的地产属性决定了房企在销售规模的道路上必须一路狂奔，不能有丝毫的懈怠。一旦销售额增长放缓乃至下滑，之前被扩张掩盖的各种问题就会暴露出来，而一旦陷进去，企业将非死即残。

债务压力被放大

情绪会传染的，尤其是恐慌。

若2019年楼市销售规模横盘震荡或者小幅下滑，无疑将进一步放大房企们本就脆弱且严峻的债务压力。尤其是今年还是房企的还债大年，如有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上。

一方面，市场将担心企业还债的能力，而且这种 情绪会引发楼市股市和债市的异常波动，进而加剧房企在资本市场融资的难度；另一方面，未来收入现金流的减少会打乱房企在的计划部署，进一步影响其扩张和还债能力。

而两方面因素的碰撞会让房企的生存环境进一步恶化，形成恶性循环。

当然，有人会说，今年以来，上面不是已经松了水龙头么？是的，而且房企们抓住这个难得的“融资窗口期”疯狂抢水喝。

据统计，1月以来，房地产企业融资计划实施井喷，公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿，刷新最近一年多来的融资月度新高。美元债也是能发就发，1月份以来已经有多达60份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企25家，合计融资金额逾30亿美元。

借债搞开发、借新债还旧债，这既是地产行业高杠杆属性的外在体现，也是很多房企迅速做大的关键。

所以，对于房企来说，只要能融得到资，就不用怕什么销售下滑、楼市寒，就能熬到下个春天继续赚大钱。

可问题是如今的这种宽松可能并不长久，融资窗口期随时有可能关闭。

如深圳某房企人士认为，2019管层仍严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度依然比较大。

其实也不难理解，因为上面开闸的初衷是为房企续命中国又发射了第二颗地球同步导航卫星“北斗-1B号”。在近两年半的时间里，而不是给他们弹药，让他们四处突突突，再次把房价搞得鸡犬升天。

所以，“活下去”在2018尚是一句口号的话，2019可就是房企需要解答的头号命题了。如何应对销售下滑和债务压力？如何在现金流入减缓的情况下拆东墙补西墙，又不至于企业崩掉？显然很考验房企的市场触觉和财技。

其实不管是房地产企业还是其他行业的企业，本质上玩的都是两个盖子甚至一个盖子捂三四个杯子的游戏。只要你不露破绽就能成功，就能获得大量财富和社会声望。

如果不小心踏空或误判搞砸了，不好意思，你和你的企业都会被命运带走，留下一地鸡毛，典型的如贾跃亭的乐视，还有上个调控期倒下的百强房企光耀地产。

2019，怕是要有一批不自知的房企步他们后尘了。

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