农村宅基地上房屋继承是否合法物业

农村宅基地上房屋继承是否合法

宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。

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在目前我国农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。随着农村土地改革的不断神人，农村宅基地使用权是否可以继承?农村宅基地上房屋继承是否合法?都成为人们普遍关注的问题。下面，就这两个问题向大家做一个简单介绍。

家里多了固定的客人——镇工作人员每天到访 一、农村宅基地使用权是不可以继承的

宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。

宅基地使用权是特殊的用益物权，其特殊性表现为：

1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。

2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。

3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立

，具有社会保障职能。

基于宅基地使用权的特性，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。

二、农村宅基地上的房屋是可以继承的

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以

分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，

如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

以上是对农村宅基地使用权是否可以继承、农村宅基地上房屋继承是否合法问题的简单介绍，希望对您有所帮助。需要说明的是，如果继承人是非农业户口，那么他的继承问题就要比照不符合宅基地申请条件的情况来处理。

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