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房屋交易起纠纷 转账成证据

一次转账记录，最终成为法院判决的重要依据。于女士与陈先生在房屋交易中产生纠纷，期间于女士以转账方式收取了部分欠款，但她表示自己并未同意调解方案，并将陈先生诉至法院，讨要剩余款项。

日前，通州区法院审理此案，根据法院意见，于女士在明知转账意义的情况下，领取了该笔款项，且未作出任何否认方案的表示，因此可以认定于女士已经同意之前的调解方案，故判决于女士败诉。

红包转账500元

2014年3月，于女士与陈先生签订《房屋买卖合同》，双方约定陈先生留存2万元购房款作为物业交割保证金，该保证金应于双方办理物业交割当日，由陈先生支付给于女士。合同签订后，双方办理了房屋过户登记手续。

无底薪。困难生活可想而知。后来实习期的第二份工作是月薪800 收房后陈先生发现房屋存在问题，而于女士也认为陈先生并未将全部物业保证金退还，双方发生分歧。2015年7月，于女士将陈先生诉至通州区人民法院，要求陈先生依约支付拖欠的保证金，并按照合同约定的每日1055元的标准支付逾期退还物业保证金的违约金。

针对于女士的起诉，陈先生称双方已经就纠纷达成和解协议，自己也按照约定给付了于女士5500元的保证金。庭审中，陈先生申请经手该交易的中介出庭作证。中介称其多次调解两人的分歧，于女士的爱人曾同意陈先生支付保证金6000元，但陈先生仅同意给付5500元。

今年6月26日，中介再次通过与于女士沟通，并提出由自己给付于女士500元，由陈先生支付于女士5500元的调解方案。随后中介通过转账的方式给付于女士500元，于女士收取了该笔转账。陈先生亦通过银行转账的方式支付于女士5500元。

原告于女士认可中介所述2015年6月沟通的事实经过，但否认自己同意过中介的调解方案。经法官调解，双方协商未果。

领取转账可视为认可约定

通过审理，法院认为，中介通过转账的方式给付于女士500元，而于女士收取了该笔转账。转账与一般银行转账存在明显区别。一般银行转账过程中，收款方仅处于被动收款的地位，但转账则需要收款方主动收取款项方能转账成功。

在本案中，于女士虽未对中介在沟通过程中提出的调解方案给予直接言语回复，但其主动收取转账款的行为应视为同意调解方案。其后，陈先生亦按调解方案支付了保证金，故应当认定双方就保证金退还问题达成和解方案，并实际履行。据此，法院最终驳回了于女士的诉讼请求。

不认同约定最好不要领取相应转账

通州法院叶法官说，当时中介多次与原告于女士沟通此事，在发红包前，也在与于女士进行了沟通，原告在领取红包前应清楚该转账的意义所在。中介转账后，于女士通过操作主动领取了500元，且领取之后并无其他意见表示。此后，中介又进行了回访，原告也未否认这一调解方案。

如果原告作出解释也可以 ，叶法官说，如果原告系误操作领取转账款项，应该迅速作出声明或者退还，但原告并未这样做。因此根据转账这一证据，可以认定原告在当时认同了双方的调解协议。

叶法官提醒，如果双方某项约定的钱款以转账或者红包方式支付，而某一方并不同意这一约定，最好不要领取款项。否则如果双方有纠纷，法官根据双方事前沟通情况等证据，有可能会认定双方均同意之间的约定。

( 杨琳)

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