幸福快乐地产核心城市落户放宽荐4股依依不舍

地产：核心城市落户放宽 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：成交环比增速1 .86%，同比增速15.6 %（按面积）本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积459.58万方，环比增速1 .86%，同比增速15.6 %。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为1 .44%，20.5 %，2.7 %；同比增速分别为 5.42%，42.50%，-19.49%。

二手房：成交环比增速28.77%，同比增速-0.41%（按面积）本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积57. 5万方，环比增速28.77%，同比增速-0.41%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为 .44%，19.01%，77.41%；同比增速分别为6.60%，7.11%，- 1.92%。

库存：可售面积环比增速-1.82%（按面积）本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5251.5 万方，环比增速-1.82%，去化周期 7.01周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-6.8 %，4.98%，-0.41%。一线、二线、三线去化周期分别为4 .72周， 0.21周， 8. 周。

10个重点城市推盘分析（数据来源：中指）根据中指监测数据，（04月01日至04月07日）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源6 00套，其中一线城市开盘98 套、占比15.60%；开盘项目平均去化率达到72%，其中二线城市平均去化率为69%。

投资建议：本周申万地产指数下跌-1.75%；个股方面，渝开发、中交地产、大名城涨幅居前。本周一（4月8日），发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。《通知》里包含的如放宽核心城市的落户限制、鼓励社会资本参与都市圈建设与运营、让市场主导人口资源配置等重大调整，超市场普遍预期，大型房企在资源配置及项目挑选上的优势凸显，促使行业市场传言称集中度进一步提升就是爱上了你；叠加当前市场局部回暖，政策及资金面持续改善的背景，或引导板块整体估值继续回升。我们推荐：1）行业龙头：集中度进一步提升，在融资、拿地、开发、管控、品牌影响力各方面优势会更为凸显，安全边际较高，推荐：

万科A、保利地产；2）优质一线：对于成长型一线房企，我们认为在基本面与政策面接近底部的背景下，挑选要更为严苛，推荐管控高效、杠杆合理、财务健康，兼具弹性与防守的标的，如：新城控股、华夏幸福、旭辉控股集团等。