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自住型商品房已经成为今年北京楼市的关键词，特别是在楼市降温的背景下，自住型商品房独撑大旗。来自市场研究部的统计数据显示，截至目前，北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计5个，其中有2个为自住房项目，而单盘销售额最高的则是金隅 汇景苑（自住房）项目，为48.64亿元。

房贷新政的到来被视为楼市的 强心药 ，但受到自住型商品房的影响，房企依然难言涨价。 开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以 跑量 为主 ，亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

自住房支撑市场

进入 银十 ，北京又一自住房项目 御景湾进行了公开摇号，共有51656户优先家庭和112 2户非优先家庭分别摇出了顺序号。据了解，该项目计划在10月17日开始进行选房。该项目也将为北京市场补充2041套房源。

值得注意的是，昨日（10月14日）有报道称，住建部、财政部和人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。其中建议公积金住房贷款发放率较低的城市，根据当地情况适当提高首套自住住房贷款额度。

若北京市公积金贷款额度能够有所提高，对于刚需购房者来说，将使其首付成本和利息成本有所降低。但未来公积金贷款额度提高是否能够具体实现，还要看公积金管理中心的房贷余额以及政策执行力度。 市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示。

尽管如此，北京楼市目前的成交重点仍然集中在自住型商品房。

中原地产市场研究部统计数据显示，2014年三季度，北京剔除保障房的新建商品房市场成交合计455万平方米，这一数据低于之前2008年及2011年调整的年度。比上年同期的797万平方米，下降幅度达到4 %。

截至日前，北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计有5个，其中有2个为自住房项目，而去年同期则有20个项目成交额超过20亿元。

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