济宁公积金贷款上半年同比增长购房率增的

日前，从济宁市住房公积金管理中心了解到，随着购房优惠政策逐步实施，刚需购房者不再观望直接买房，市民逐渐把住房公积金贷款放在首位。上半年，全市共归集住房公积金315994万元，同比增长18.2%;发放个人住房公积金贷款306411万元，同比增长65%;实现增值收益19975万元，同比下降18.1%。2015年度(2015年7月1日—2016年6月30日)共为全市6278家单位的648715名缴存职工计付住房公积金利息26280万元，人均结息435.9元，较去年增长86.5元，为满足职工住房需求提供了稳定可靠的资金支持。

○现象：公积金办事大厅“人气爆棚”

“上午特意请了半小时假过来办理公积金业务，真没想到人这么多。”市民张斌说，以前只听说过公积金大厅比银行还忙，这次算是见识了。

半年来，济宁市住房公积金办事大厅一直“人气爆棚”，经常刚开门营业便有排队的现象，这也从侧面反映出济宁楼市的真实情况。

○探因：上半年楼市火爆，公积金运用率大幅提升

“2014年10月份以来，住建部和省住建厅等部门就用足用好住房公积金连续下发多份文件。为了贯彻住建部和省住建厅的要求，我们转变思路，降低住房公积金贷款门槛，放宽住房公积金提取条件。”济宁市住房公积金管理中心相关负责人表示，截至6月底，我市住房公积金个贷率达到93.1%，位居全省第一位。但随着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金短暂性流动性不足问题也不断显现，加之住房公积金属于自求平衡的封闭运行模式，使得公积金资金运用率处于警戒位。

据了解，由于今年上半年国家楼市新政逐渐落地，刚需购房者也不再观望，直接选房购房，而购房贷款首选便是公积金贷款。此外，申请住房公积金贷款最高额度从20至30万元提高到40万元、首套房、二套房首付低至两成等政策大幅度降低市民购房门槛，加上其他利好楼市的政策，上半年济宁楼市表现极其火爆。根据济宁市住建局公布数据，今年1至6月，全市较年初减少了40.8万平方米，连续5个月减少。因此，使用住房公积金贷款购房的职工大幅增长，公积金运用率也大幅提升。

○措施：贷款贴息业务即将开展

“我们在本月起执行了住房公积金诚信‘黑名单’制度，违法违规办理住房公积金业务将上榜。缴存职工一旦被纳入‘黑名单’，将取消其5年内的住房公积金消费类提取和贷款资格。若在限制期内再次发生违法违规情形的，自发生之日起重新计算限制期限。”济宁市住房公积金管理中心工作人员告诉。

本月初，该中心还发布了我市住房公积金资金供求预警机制。根据资金运行情况，将预警指标分为无警、初警、中警、重警和危机五个等级。通过确定预警指标，对资金供求矛盾采取相应的管理措施，及时预防、化解和控制资金供求矛盾的发生。

此外，我市还将开展住房公积金贷款贴息业务，对符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，当住房公积金出现供求矛盾时，由商业银行发放个人住房贷款。济宁市住房管理中心给予利差补贴，补贴资金从住房公积金增值收益中支出，满足缴存职工贷款需求，从而促进全市房地产市场发展。

5个等级

济宁住房公积金资金供求预警机制

无警、初警、中警、重警、危机

住房公积金诚信“黑名单”

提供虚假个人身份证明、无房证明、信用报告、商品房购房合同、房产证等资料的;

农村消费额增长超过300% 贷后无故停缴3个月(含)以上，经督办仍拒不整改;

贷前调高住房公积金缴存基数以获取高额贷款，且贷后未经公积金中心批准擅自调低缴存基数的;

贷款后出现连续3次(含)以上、累计6次(含)以上逾期，经督办仍拒不整改的以及其他违反相关法律法规行为。