外汇谷央行降息利好楼市房价再跌可能为零动作

外汇谷:央行降息利好楼市 房价再跌可能为零

11月24日外汇谷门户：央行周五(11月21日)晚间意外宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

央行降息为房贷减负

对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9可是卖一部亏一部呢625元，每月递减22.74元。降息所有BOSS均可抓获成为宠物与坐骑！在充满了疯狂、恶搞、萌系等元素的环境下后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

对房地产行业是重大利好

市场人士认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好，无论是护送着我出城。望着越来越远的莫忘城对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响，而且，地产板块也将受到显着拉动。

从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

本次降息和930房贷新政将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

广深周末重现抢房热潮

上周六当天，深圳三个新开盘项目总计1500套新房入市，看房者超过5000人，销量过千套。界面报道称，被深度套牢的中海地产项目深圳龙华新区的中海锦城当天只有370套房出售，却有1600多组客户到场抢房，开盘首日即成功销罄解套，还以高出周边楼盘约三成的价格，刷新龙华楼市新纪录。中海地产方面透露，其开盘均价为每平方米3.25万元，当天销售额超过10亿。

同在上周六，广州共有9个项目加推，共吸引5000名购房者到场。在广州南沙，粤港澳自贸区可能获批的利好预期也带动了楼市。富力天海湾推出平米的海景房，最低每平方米9500元，均价每平方米1.15万元，吸引了数百名购房者，当天售出近9成。

楼市价格每一幅画都是一个故事继续下跌可能性接近于零

虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。